АН "Феникс" I Недвижимость Сочи

Нужно ли прописывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку-объяснили в Росреестре В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав. #недвижимость #недвижимостьсочи #анфеникссочи #сочи #купитьнедвижимостьнедорого #недвижимосьтсочинедорого #недорогонедвижимостьсочи #земельныйучастоксочи #участоксочи #купитьучастоквсочи

Коллаж из фото блочного дома Площадь дома 219 кв.м Площадь земли 4 сотки Коммуникации центральные Черновая отделка Сделана планировка Локация: Верхнее Веселое Вопросы пишите в комментариях, ответим обязательно! #анфеникс #недвижимостьсочи #анфеникссочи #купитьдомвсочи #адлер #сочи #сочинедвижимость #сириус

НАЛОГИ! НАЛОГИ! НАЛОГИ! Как, порой, становится страшно, при виде этого слова и продаже недвижимости. Давайте разбираться, что и как в 2025 году. С 2025 года для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости будут использовать ставку 13 или 15%, в зависимости от размера прибыли. Изменения Налогового кодекса коснутся доходов от продажи квартир, домов и долей в них, земельных участков, а также от получения недвижимости в дар не от близких родственников: 13% налога будут начислять на сумму дохода до 2,4 млн ₽ за год. 15% налога — на часть прибыли, превышающую 2,4 млн ₽. + 312 000 р. Пример: Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%. Если больше 2,4 млн руб., налог считается так: 312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб. Вот такие ставки по налогам при продаже недвижимости в 2025 году. #анфеникс #анфеникссочи #недвижимостьсочи #недвижимость #адлер #сочи #сириус #купитьнедвижимостьсочинедорого #недвижимостьсочинедорого #продамквартирувсочидорого #квартирасочи

Давно не говорили о ставках по ипотеке, исправляемся! На сегодняшний день ипотеки: При стоимости жилья 5 млн р, срок 10 лет, и ПВ - 35% На вторичное жилье 💫Сбербанк: Ставка от 25,6 % на срок до 30 лет ежемесячный платеж составит: 79 034 р. Гос поддержка с детьми: 🔹 ВТБ: Ставка от 6 % на срок до 30 лет ежемесячный платеж составит: 36 082 р. На строительство дома: ❤️ Альфа-Банк: Ставка от 6%, срок до 30 лет Ежемесячный платеж составит: 36 082 р. Переплата % по полной ставке иной раз составляет более 100% стоимости приобретаемого жилья в ипотеку! Куда катится мир?! Пишите Ваши мысли. Поговорим о наболевшем! #недвижимость #сочи #адлер #недвиэимостьсочи #анфеникс #анфениксслчи #купитьквартирувсочинедорого

⚠️ Как оформить наследство в России из-за границы: советы от нотариуса Россияне, находящиеся за пределами страны, могут удаленно оформить наследство на российскую недвижимость. Главное — подать заявление в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. ⏳ Для этого нужно обратиться в консульство РФ, где ваши документы заверят и переведут в цифровой формат для отправки российскому нотариусу. 📄✉️ Учтите, что электронная почта и телефон не подходят для подачи заявления. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр. 📜🔑 После этого свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела — ответственность самих наследников. 🕵️‍♂️💼 #недвижимостьсочи #адлер #анфеникс #анфеникссочи #сочи #сириус#недвижимостьадлер #купитьквартирувсочи #купитьдомвсочи

А мы все на презентациях, все в новых объектах. Узнаем все для Вас! И поэтому совсем скоро будем рассказывать Вам! Предложения очень интересные, очень крутые! Дома, квартиры, апартаменты Для инвестиций, для собственного проживания! Уже скоро на нашем канале! Не пропустите!

Жильё в Сочи или билет в космос? Сравнение, которое уже не выглядит фантастикой 👍Средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте Сочи достигла 2₽ млн. При стандартной площади лота в 40 м² стоимость квартиры выходит на уровень 80 млн рублей. Для сравнения, полёт на суборбитальном корабле Delta обойдётся в 600$ тысяч — это около 51,6₽ млн по текущему курсу. Разница — почти в полтора раза в пользу космоса. 🪐Аналитики решили подойти к вопросу с иронией — и посчитали: если взять такую квартиру в ипотеку (хотя это и не слишком типично для премиум-сегмента), то при ставке 26–28% и первоначальном взносе 50% сумма переплаты за 30 лет позволит... слетать в космос шесть раз. За ту же цену. 🏢Тем не менее, рынок элитной недвижимости в Сочи не теряет притягательности. По итогам марта 2025 года спрос на такие объекты вырос на 3% в годовом выражении. Более того, в ряде новых проектов стоимость квадрата уже перевалила за 2,5₽ млн — это исторический максимум для курорта. 🏬Интерес к сочинской премиальной недвижимости сохраняется стабильно высоким. Динамика будет зависеть от макроэкономики, предложения на рынке и общей инвестиционной уверенности. Но уже сейчас рост цен в Сочи опережает даже такие международные рынки, как 🇦🇪 Дубай, 🇺🇸 Нью-Йорк и 🇨🇭 Женева. А что выберете Вы? #анфеникссочи #недвижимостьсочи #купитьквартирувсочи #купитьнедвижимостьвсочи #адлер #сочи

В Лазаревском районе появится "Звезда Сочи" — с аквапарком, гостиницей и ТРЦ площадью 200 тысяч квадратных метров! 🌟 💰 Проект стоимостью 28 миллиардов рублей планируется реализовать в посёлке Головинка. Это будет многофункциональный комплекс с гостиницей, подземной парковкой, аквапарком и торгово-развлекательной зоной. 🔹 Рабочее название проекта — “Звезда Сочи” 🔹 Инвестор — ООО “ИК Бизнес Технологии” 🔹 Протокол о намерениях подписан ещё в 2022 году 🔹 Строительство начнётся после утверждения новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) 🔹 Завершение проекта запланировано на 2027 год 🔹 Обещают создать 500 новых рабочих мест Теперь о деталях: 📄 Проект ПЗЗ пока находится на стадии согласования. Осенью 2024 года в ходе общественных обсуждений жители Сочи высказали более 1000 замечаний и предложений. Документ сейчас дорабатывается в профильном институте. 🛠 После этого его согласуют с Минстроем РФ и краевым управлением по охране объектов культурного наследия, а затем вынесут на утверждение городского собрания. Новый Генплан города и ПЗЗ должны стать основой для будущей градостроительной политики Сочи. Вопросов, как всегда, больше, чем ответов: 🔄 Как повлияет этот проект на трафик и экосистему Лазаревского района? 🔄 Станет ли аквапарк новой точкой притяжения или перегрузит район? 🔄 Учитываются ли пожелания местных жителей при доработке проекта? ✨ Будем следить за развитием событий и ждать, когда “Звезда” загорится — не только на бумаге! ❓Каковы Ваши ставки, появится или нет? Пишите в комментариях

Финляндия вновь занимает первое место в рейтинге самых счастливых стран мира — уже восьмой год подряд! 🎉 Похоже, секрет финского счастья заключается в чем-то особенном. Может, это сауны, ароматные булочки с кардамоном и умение не говорить лишнего? 🧖‍♂️🥐🤫 Рейтинг Всемирного доклада о счастье формируется на основе оценок самих граждан: им предлагают оценить качество своей жизни по шкале от 0 до 10. 📊 Затем эти данные сопоставляются с такими показателями, как ВВП, социальная поддержка, продолжительность жизни, уровень свободы и коррупции. 🌍 Россия в этом году заняла 66-е место, расположившись между Перу, Кипром и Китаем. Это небольшой рост по сравнению с прошлым годом, когда страна находилась на 72-м месте. 🇷🇺 Интересно, что США и Великобритания показали свои худшие результаты: 23-е и 24-е места соответственно. 😕 А в самом конце списка оказались Афганистан, Ливан, Малави, Зимбабве и Ботсвана. 🌍💔 А в какой стране живете Вы? Пишите в комментариях

⚡️ Летние пляжи в Сочи открываются..... 🏖 Все основные пляжи Сочи начнут принимать отдыхающих с 1 мая, хотя официальный купальный сезон стартует 1 июня, как сообщили в городской администрации. 💦 В апреле пройдет осмотр пляжей, а Роспотребнадзор проверит качество морской воды. 👍 Также запланировано улучшение инфраструктуры, сервиса и мер безопасности. @anphoenixsochi

ФЕНИКС - Недвижимость Сочи, Адлер, [19.03.2025 14:19] Новая дорога в горах! 😱 В горах Сочи МТУ Росимущество в Краснодарском крае и Адыгее выделило участок земли для строительства новой дороги 🚧. Земля передана в бессрочное пользование государственному казенному учреждению "Кранодаравтодор", которое займется не только строительством, но и дальнейшей эксплуатацией дороги. Новая трасса свяжет горноклиматический курорт "Альпика-сервис" с Сулимовским ручьем, а затем продолжится до станции канатной дороги 3S. Также здесь будет построен комплекс инженерных защитных сооружений той же компанией. По мнению Ростимущества, после завершения строительства дороги и комплекса защитных сооружений- курорты Сочи, Адлера и Сириуса станут еще более популярными и создадут новые рабочие места. Наши курорты станут доступнее для всех! 🌟 @anphoenixsochi

🗣 Условия льготной ипотеки для госслужащих обновились! Ипотека для госслужащих стартовала в июле 2024 года как часть эксперимента. Участники программы могут получить сумму, равную стоимости 33 кв.м жилья, рассчитываемую по официальной цене «квадрата», установленной Минстроем для каждого региона. 25% от суммы выделяется на первый взнос, а оставшаяся часть выплачивается в течение 9 лет с частичной компенсацией процентов. Ранее компенсация составляла четверть ключевой ставки, но теперь, согласно новым правилам, будет компенсироваться разница между 12% и текущей ставкой. Если ставка упадет ниже 12%, компенсации не будет. Тем, кто уже оформил жилищный займ, предоставляется возможность выбрать новый порядок расчёта или оставить прежний. Новый вариант будет выгоден до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до 16%. Если предположить, что ставка упадет до 10%, старый вариант окажется более выгодным: компенсируют 2,5%, а при новом варианте компенсации не будет. Новые заемщики могут оформить госипотеку только по обновленным условиям. 🏡✨