АН "Феникс" I Недвижимость Сочи

⚡️ Летние пляжи в Сочи открываются..... 🏖 Все основные пляжи Сочи начнут принимать отдыхающих с 1 мая, хотя официальный купальный сезон стартует 1 июня, как сообщили в городской администрации. 💦 В апреле пройдет осмотр пляжей, а Роспотребнадзор проверит качество морской воды. 👍 Также запланировано улучшение инфраструктуры, сервиса и мер безопасности. @anphoenixsochi

ФЕНИКС - Недвижимость Сочи, Адлер, [19.03.2025 14:19] Новая дорога в горах! 😱 В горах Сочи МТУ Росимущество в Краснодарском крае и Адыгее выделило участок земли для строительства новой дороги 🚧. Земля передана в бессрочное пользование государственному казенному учреждению "Кранодаравтодор", которое займется не только строительством, но и дальнейшей эксплуатацией дороги. Новая трасса свяжет горноклиматический курорт "Альпика-сервис" с Сулимовским ручьем, а затем продолжится до станции канатной дороги 3S. Также здесь будет построен комплекс инженерных защитных сооружений той же компанией. По мнению Ростимущества, после завершения строительства дороги и комплекса защитных сооружений- курорты Сочи, Адлера и Сириуса станут еще более популярными и создадут новые рабочие места. Наши курорты станут доступнее для всех! 🌟 @anphoenixsochi

🗣 Условия льготной ипотеки для госслужащих обновились! Ипотека для госслужащих стартовала в июле 2024 года как часть эксперимента. Участники программы могут получить сумму, равную стоимости 33 кв.м жилья, рассчитываемую по официальной цене «квадрата», установленной Минстроем для каждого региона. 25% от суммы выделяется на первый взнос, а оставшаяся часть выплачивается в течение 9 лет с частичной компенсацией процентов. Ранее компенсация составляла четверть ключевой ставки, но теперь, согласно новым правилам, будет компенсироваться разница между 12% и текущей ставкой. Если ставка упадет ниже 12%, компенсации не будет. Тем, кто уже оформил жилищный займ, предоставляется возможность выбрать новый порядок расчёта или оставить прежний. Новый вариант будет выгоден до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до 16%. Если предположить, что ставка упадет до 10%, старый вариант окажется более выгодным: компенсируют 2,5%, а при новом варианте компенсации не будет. Новые заемщики могут оформить госипотеку только по обновленным условиям. 🏡✨

БАНКОВСКИЙ ВКЛАД ПРОТИВ НЕДВИЖИМОСТИ🏡💰 Около 60% россиян уверены, что инвестиции в недвижимость более выгодны, чем банковские депозиты, даже с учетом высоких процентных ставок. Это подтверждает исследование ВЦИОМ, проведенное по заказу «Дом РФ». Если бы у респондентов была крупная сумма для инвестиций, они бы распределили её следующим образом: ▪️ 51% - в жилье 🏠 ▪️ 19% - в золото и драгоценности 💎 ▪️ 16% - в банковские вклады 🏦 ▪️ 15% - в автомобиль 🚗 Среди тех, кто выбирает недвижимость, 65% планируют купить жилье для себя или семьи 👨‍👩‍👧‍👦, 31% - для сдачи в аренду 🏘️, а 4% - для перепродажи 🔄. Тем не менее, 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной из-за текущих ипотечных ставок 📉. Среди молодежи (18-24 года) этот показатель достигает 73%, а среди 25-34-летних - 66% 📊. А как считаете Вы? Куда лучше вложить деньги в нынешнее время? Пишите в комментариях!

⚠️ Кому не нужно платить НДФЛ при дарении недвижимости? Во-первых, сам даритель. Даритель не уплачивает НДФЛ, так как он передает свою недвижимость в дар и не получает дохода. Во-вторых, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар освобождаются следующие родственники: ▪️ дети 👶 ▪️ родители 👩‍👦 ▪️ супруги ❤️ ▪️ внуки 👶👵 ▪️ дедушки и бабушки 👴👵 ▪️ братья и сестры 👨‍👧‍👦 ▪️ лица, признанные членами семьи по решению суда ⚖️ Например, если вы дарите квартиру своей матери, она не будет обязана платить налог за получение недвижимости. Вам также не придется ничего уплачивать, независимо от того, сколько времени квартира находилась в вашей собственности. Однако, если вы подарите квартиру, например, "гражданской" жене, ей придется заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта. 💸 Кадастровая стоимость можно узнать из выписки ЕГРН. Таким образом, если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн. рублей, то за ее получение в дар придется уплатить государству 650 тыс. рублей. 🏠💰 @anphoenixsochi

💰 Сколько может получить семья от государства на покупку нового жилья? Многодетные семьи имеют возможность улучшить свои жилищные условия благодаря федеральным программам. Размер льгот зависит от числа детей и финансового положения семьи. 🏡 Вот на что могут рассчитывать семьи: ▪️ 👶 Материнский капитал; ▪️ 💵 Региональный материнский капитал (дополнительная выплата до 550 тыс. рублей); ▪️ 🏦 Льготный ипотечный кредит с государственной поддержкой; ▪️ ⏳ Отсрочка платежей по ипотеке до 6 месяцев; ▪️ 🎉 Субсидия на погашение ипотеки до 450 тыс. рублей (после рождения 3-го ребёнка); ▪️ 🌳 Освобождение от земельного налога с 6 соток; ▪️ 📜 Освобождение от НДФЛ с продажи земли и хозяйственных построек на улучшение жилищных условий. Общий размер субсидий для улучшения жилищных условий может достигать почти 3 млн рублей за счёт налоговых вычетов. Стандартный вычет составляет 13% от 2 млн рублей, максимальная сумма к возмещению — 260 тыс. рублей. 💸 Если недвижимость приобреталась в браке, сумма вычета увеличивается до 520 тыс. рублей. Вернуть по процентам можно до 390 тыс. рублей. 🏠✨ @anphoenixsochi Подписывайся! У нас полезно 😉

🏖🌞 Почему Сочи — идеальное место для жизни с семьёй? 🌳👨‍👩‍👧‍👦 1. Природа и климат: Тёплое море и зелёные горы создают идеальные условия для отдыха и активного времяпрепровождения! 🌊🏔 2. Развита инфраструктура: Школы, детские сады, медицинские учреждения — всё необходимое для комфортной жизни рядом! 🏫👶 3. Семейные развлечения: Парки, аквапарки и культурные мероприятия для детей и взрослых! 🎡🎠 4. Безопасность: Сочи — один из самых безопасных городов для проживания! 🚓🔒 5. Сообщество: Дружелюбные соседи и активные сообщества помогут вам быстро адаптироваться! 🤝❤️ Сочи ждёт вас и вашу семью! 🌈✨ @anphoenixsochi Подписывайтесь у нас много интересного 😊

⚠️ Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21,00% Инфляционное давление по-прежнему высоко. Внутренний спрос продолжает значительно превышать возможности увеличения предложения товаров и услуг. 📈 В то же время наблюдается более заметное снижение кредитной активности, а население становится более склонным к сбережениям. 💰 По мнению Банка России, текущая жесткость денежно-кредитных условий создает необходимые предпосылки для восстановления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к целевому уровню к 2026 году. 📉 Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 21 марта 2025 года. 🗓️ @anphoenixsochi

С какого момента начинается минимальный срок владения имуществом?  Купля-продажа: с момента регистрации права собственности.  Договор долевого участия (ДДУ): с момента полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года).  Наследство: с даты смерти наследодателя.  Приватизация: • До 1998 года — с момента приватизации; • После 1998 года — с момента регистрации права собственности.  Жилищный строительный кооператив (ЖСК): с момента полной выплаты паевого взноса.  Приращение доли: если вы уже владели частью недвижимости и получили дополнительную долю, то срок начинается с момента регистрации прав на первую долю.  Строительство дома: с момента регистрации.  Спорная недвижимость: с даты вступления решения суда в законную силу, включая случаи с обманутыми дольщиками. Еще больше информации в нашем канале Дзен @anphoenixsochi Или телеграмм-канале: https://t.met.me/...duy

Как выбрать квартиру для покупки в Сочи? 1. Определите бюджет: Установите максимальную сумму, которую готовы потратить, включая дополнительные расходы. 2. Выберите район: Сочи делится на несколько районов. Подумайте, что важнее: близость к морю, инфраструктура или тишина? 3. Проверьте документы: Убедитесь, что у квартиры есть все необходимые документы и нет обременений. 4. Оцените состояние квартиры: Обратите внимание на ремонт, коммуникации и мебель. Возможно, стоит заказать экспертизу. 5. Инфраструктура: Узнайте о наличии магазинов, школ и транспорта в районе. Это важно для комфортной жизни. 6. Будущее развитие: Изучите планы застройки района. Это может повлиять на стоимость вашей квартиры в будущем. 7. Обратитесь к профессионалам: Не стесняйтесь обращаться к риелторам или юристам для получения советов и помощи, для этого вы можете обратиться к нам! Мы всегда Рады ВАМ помочь! +7-928-454-19-99 АН ФЕНИКС СОЧИ #сочи #адлер #недвижимость #недвижимостьсочи #анфеникс #анфеникссочи #риэлтор #риэлторсочи

Почему стоит выбрать недвижимость в Сочи? Сочи – популярный российский курорт, привлекающий инвесторов и отдыхающих со всей страны. Вложение в местную недвижимость имеет множество преимуществ: 1. Рост цен. Спрос на жильё в Сочи стабильно растёт, что увеличивает стоимость недвижимости. 2. Курортная зона круглый год. Лето привлекает туристов пляжами, зима – горнолыжными курортами. Ваша квартира всегда найдёт арендатора. 3. Развитая инфраструктура. Современные жилые комплексы, школы, больницы, торговые центры – всё доступно жителям Сочи. 4. Пассивный доход. Высокая посещаемость курорта обеспечивает стабильную аренду жилья. 5. Уникальный климат и природа. Живописные горы, тёплое море и субтропики делают Сочи идеальным местом для жизни. Итог: Инвестирование в сочинскую недвижимость – разумное решение, которое принесёт вам как финансовую выгоду, так и наслаждение жизнью в красивейшем месте России. #инвестициисочи #адлер #сочи #недвижимость #недвижимостьсочи #инвестициивнедвижимость #сириус #анфеникс #анфеникснедвижимость