Туранов о недвижимости

Планировка — не «комнаты на схеме». Это режим жизни, разложенный по квартире: где вы двигаетесь, где отдыхаете, где принимаете гостей, где обслуживаете быт — и где неизбежно возникают конфликты в "часы пик". Хорошая (функциональная) планировка — это когда бытовые процессы разведены по своим зонам и не мешают друг другу. Читать планировку — значит заранее понять: Ниже — простой алгоритм. Его можно применять по плану из объявления или прямо на просмотре. Читать планировку без сценария — всё равно что выбирать обувь, не понимая, куда в ней ходить...

Резонансное дело Долиной - Лурье подняло много шума вокруг вторичного рынка. В новостях мелькают истории, где сделку отменяют, квартиру возвращают, а добросовестный покупатель остаётся в подвешенном состоянии. У людей закономерно включается тревога: «А вдруг это теперь массово? А вдруг у нас тоже так будет?» Я сознательно не ухожу ни в хейт, ни в теории заговора, ни в банальное «какой кошмар». Потому что в реальности такие сюжеты почти всегда оказываются на перекрёстке интересов сразу нескольких...

Вопрос “сколько стоит?” звучит одинаково у покупателей и продавцов, но внутри почти всегда спрятаны разные смыслы. Покупатель часто спрашивает: — “Вообще по рынку сколько стоит такая квартира, чтобы не переплатить?” Продавец чаще спрашивает: — “За сколько я продам и сколько времени это займёт?” Если отвечать одной цифрой, ты либо врёшь, либо угадываешь. Нормальная оценка — это короткая модель, которая даёт коридор, срок и условия сделки. Я мыслю четырьмя ценами. Это снимает 80% споров. Одна квартира может иметь все четыре цены одновременно...

Шестидесятые годы XX века в истории советской типовой застройки известны как эпоха «угрюмой монотонности» массового строительства хрущёвок. Однако даже в этот период встречались приятные исключения, такие как серия 1-528КП-40, получившая неофициальное название в честь автора проекта — «точка Надёжина». О ней и пойдёт речь в этой статье. Когда мы говорим о хрущёвках, сразу вспоминается серое однообразие поквартальной застройки и малометражных квартир. Недостатков было много, поэтому уже в начале 1960-х годов ведущие архитектурные институты СССР начали искать способы улучшить типовые проекты...

Текущая ситуация на рынке вторичного жилья в России в конце 2024 года характеризуется следующими особенностями: Спрос на вторичное жильё в 2024 году упал на 32,2% по России и на 34,7% в крупных городах. Высокие ипотечные ставки вынуждают покупателей либо занимать выжидательную позицию, что и является основной причиной снижения спроса, либо изменять свою стратегию поведения. В отличие от крупных городов, где объём предложений растёт, в регионах, таких как Киров и Кирово-Чепецк, отмечается сокращение активных лотов...

В прошлый раз мы говорили о новостройках, а сегодня обсудим, когда лучше выбрать вторичное жильё. У "вторички" есть свои неоспоримые плюсы, и для многих она оказывается более доступным и удобным вариантом. Давайте разберём, в каких ситуациях вторичное жильё становится оптимальным решением. Основное преимущество вторички — это её более доступная цена. Вторичное жильё зачастую дешевле, чем новостройка, и это особенно важно, если ваш бюджет ограничен. Как правило, выбор вторички продиктован именно финансовыми...

Как понять, что выбрать — новостройку или вторичку? Это вопрос, которым задаются многие. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и важно определиться, что подходит именно вам. В этой статье мы обсудим, когда новостройка станет лучшим выбором. Важно: эти рекомендации касаются тех, кто решает задачу "где жить в ближайшее время". Если вы рассматриваете покупку для инвестиций или сдачи в аренду, то критерии выбора будут совсем другими — о них здесь речь не пойдёт. Новостройки, как правило, дороже, чем вторичное жильё...

Пул однотипных серий 1-418, 1-419 и 1-420 разработан «Горстройпроектом» в 1955 году. Серия 1-418 – кирпичные дома, 1-419 – блочные и 1-420 – крупнопанельные. В данной статье речь пойдёт о кирпичной модификации 1-418-1К и 1-418-7К по одной простой причине – остальные проекты в Кирово-Чепецке не строились. Особенности серии. Серия 1-418, по праву переходная серия, несёт в себе черты как, уже уходящей в прошлое, сталинской архитектуры, так и черты только-только появляющегося хрущёвского функционализма и прагматизма (об этом чуть дальше)...

В минувший четверг прошла 69 годовщина Указа Президиума Верховного совета РСФСР о «Преобразовании рабочего поселка Кирово-Чепецкий Просницкого района Кировской области в город районного подчинения, присвоив ему наименование - город Кирово-Чепецк». Стоит заметить, что на начало 1955 года рабочий посёлок Кирово-Чепецкий был не таким уж и «поселком». Многоквартирные дома строились достаточно активными темпами. Например, только в 1950 году «введено в эксплуатацию» 21 здание. Самым первым многоквартирным...

На просмотре легко “влюбиться” — и так же легко переплатить, потому что иногда действительно нужно решать быстро: “пока не забрали”. Чтобы не покупать на одном впечатлении, ориентиры по рынку лучше настроить заранее — ещё до активных просмотров. А когда квартира понравилась, достаточно короткой паузы, чтобы спокойно сверить реальность и принять решение. На рынок недвижимости не выходят “от нечего делать”. Человек приходит решить жизненную задачу: улучшить условия, разъехаться, обеспечить будущее детей, купить первое своё жильё, сократить дорогу, отделить работу от дома...

Совершенно с вами согласен: кому очень надо, зажмурится, и купит и в "таком" состоянии, но будет сильно торговаться. Либо предлагать крайне неинтересные для вас условия выхода на сделку, расчётов. И только если очень надо именно здесь, а таких ещё как-то необходимо найти и привлечь на объект. Хорошо помню просмотры, которые завершались на пороге квартиры: "Алексей, пойдём от сюда. Мы не хотим смотреть эту квартиру", - слышал я от клиентов покупателей, и видя фантастический бардак в квартире, соглашался с ними...

Ноябрь и декабрь "традиционно" месяцы пикового спроса на рынке недвижимости. Однако, в 2023 году всё по-другому. Снижение объёмов выдачи кредитов на 10,5% в ноябре, позволяет со всей уверенностью говорить о снижении спроса. Спрос снизился, но не исчез. О том, что изменилось в поведении покупателей и какие задачи необходимо решать продавцу сейчас читайте в этой статье. Что изменилось на рынке? Время ажиотажа, и, соответственно, быстрых продаж прошло...