Ageeva Real Estate

Большая памятка по недвижимости Таиланда: возможности, налоги, безопасность, доход Право собственности: На многоквартирные дома (кондоминиумы) возможны и полная собственность фрихолд, и лизхолд — аренда на срок до 90 лет с возможностью продавать, сдавать, оставлять в наследство. На виллы — только лизхолд. Доступно для покупки: Гражданам всех стран. Визы: Туристический безвиз 60 дней для граждан 93 стран (в том числе стран Европы, Израиля, РФ). Можно оформить визу цифрового кочевника до 5 лет. Безопасность сделки: Эскроу-счетов нет. Рекомендуем перед покупкой заказать независимую юридическую проверку застройщика и объекта. Бесплатная рассрочка: Доступна на все строящиеся проекты. Первый взнос от 30%, далее — платежи по графику во время строительства, остаток при выдаче ключей. Есть точечные предложения с выплатой остатка частями уже после сдачи дома (аналог ипотеки). Цены: Апартаменты от $77 000, виллы от $452 000. С учетом рассрочки порог входа на рынок от $23 000. В стоимость входят: Полная отделка под ключ, кухня и встроенные шкафы, инфраструктура ЖК (бассейны, фитнес-зал, детские клубы, лаунж-зоны и т.д). Есть предложения с полной меблировкой. Налоги при покупке: При лизхолде 1,1%, при фрихолде 6%. Налоги с доходов от недвижимости: От 5% в зависимости от суммы дохода, есть варианты оптимизации. Переуступка во время строительства: Возможна, остаток рассрочки, как правило, переходит на нового покупателя (зависит от застройщика). Управление недвижимостью после сдачи: Через собственные управляющие компании (есть на каждом объекте). УК берет на себя все вопросы аренды, уборки и обслуживания, инвестор получает доход (обычно по схеме: 70% инвестору, 30% УК) и возможность собственного проживания в согласованное время. Ожидаемая доходность: аренда ~8% годовых. Есть предложения с гарантированной доходностью от УК. Прирост цены при перепродаже ближе к сроку сдачи и на вторичном рынке — до +50%. Услуги агентства: На первичном рынке — бесплатны. Агентство помогает выбрать лучший лот, согласовать скидки, подарки и сопровождает сделку. Вот пример топового проекта на Пхукете: первая береговая линия, в 300 метрах — национальный парк, аэропорт в 5 минутах. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Все, что нужно знать о покупке недвижимости в ОАЭ: возможности, ограничения, налоги Право собственности: фрихолд – полноценное владение неограниченное время, возможность продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство. Доступно для покупки: гражданам всех стран. Визы резидента: на 2 года при покупке недвижимости на сумму от $205 000, золотая виза на 10 лет – от $550 000, держатели золотой визы могут проводить в стране любое количество времени, жить постоянно или вообще не приезжать. Возможно оформление виз на членов семьи и домашний персонал. Визы продлеваются при условии владения недвижимостью на необходимую сумму Банковский счет: виза резидента дает право на оформление удостоверения личности на территории ОАЭ – Emirates ID, а с ним доступно открытие банковского счета. Безопасность сделки: договоры проходят государственную регистрацию, оплата поступает на эскроу-счет, строительная сфера жестко контролируется. При покупке инвестор получает свидетельство о собственности на строящийся объект Oqood, после получения ключей – полноценное свидетельство Title Deed. Бесплатная рассрочка: доступна на все строящиеся проекты. Первый взнос от 10%, далее – платежи по графику во время строительства, остаток — при выдаче ключей. Есть предложения с выплатой остатка частями уже после сдачи дома. Ипотека: доступна иностранным гражданам на вторичном рынке. Ставки – на данный момент от 4% годовых (привязаны к ключевой ставке ФРС США и могут меняться вслед за ней). Налоги при покупке: регистрационный взнос оплачивается вместе с первым взносом: 4% в Дубае и Рас-эль-Хайме, 2% в Абу-Даби и Шардже. Налоги с доходов от недвижимости: 0% для физлиц вне зависимости от гражданства. Возможно оформить налоговое резидентство. Налоги на имущество: 0% вне зависимости от гражданства. Переуступка во время строительства: возможна, остаток рассрочки, как правило, переходит на нового покупателя. Service Charge: коммунальные услуги и плата за содержание инфраструктуры ЖК – в среднем $4,4 за кв.фут В ГОД. Ожидаемая доходность: долгосрочная аренда – 7-8% годовых, краткосрочная аренда – до 10% в зависимости от локации и проекта. Прирост цены при перепродаже ближе к сроку сдачи и на вторичном рынке – до х2 в топовых проектах. Услуги агентства: бесплатны для покупателя на первичном рынке. Цены на объекты для всего рынка едины: и у застройщика, и у агентств. Агентство за счет объемов и личных контактов с застройщиком поможет выбрать лучший лот под ваши цели и бюджет, получить возможные скидки и подарки, сопроводит сделку. А далее при необходимости – примет готовую недвижимость и поможет реализовать/сдать ее на вторичке. На вторичном рынке продавец/покупатель оплачивает агентству комиссию. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Почему Дубай НЕ перегрет, несмотря на все разговоры об этом Если хоть раз слышали страшилку о том, что пузырь недвижимости на рынке Дубая вот-вот лопнет – ставьте 👍🏻 А я приведу цифры и факты, которые показывают диаметрально противоположное: Население Только за 9 месяцев 2025 года в Дубай переехали 155,6 тыс. человек (+4%). Это уже выше, чем средний темп прироста населения, заложенный в государственном мастер-плане. Правительство рассчитывало только на 2,5% в год. Люди приезжают и ищут себе жилье. Это аксиома. Так что те самые «раздутые» темпы строительства, о которых вы слышали, просто отражают рост спроса. Экономика Топ-3 сектора экономики Дубая по вкладу в ВВП: оптовая и розничная торговля (24%), финансовая и страховая деятельность (11%), транспортировка и хранение (11%). Операции с недвижимостью, туризм, нефть – даже не в тройке. Дубай – это бизнес-хаб и ключевой морской хаб региона. Здесь крутятся деньги. Здесь делается бизнес. Сюда ведут морские пути и стекаются инвестиции. Другие страны и даже другие эмираты не могут этим похвастаться. Недвижимость, растущая на фоне чисто туристического ажиотажа, – это одно, а на фоне бурно развивающейся диверсифицированной экономики, как в Дубае, – совсем другое. Миллионеры За последние 10 лет количество миллионеров, постоянно проживающих в Дубае увеличилось на 102%. А в 2025 году Дубай стал точкой притяжения миллионеров номер 1 в мире. Так о каком «перегреве» может идти речь? Когда перед глазами полная картина, все видится иначе, верно? Да, цены растут. Но под этим есть реальное основание. Поэтому Дубай был и остается топовым вариантом для тех, кому важны надежность и долгосрочный рост инвестиций. Это вы? Тогда напишите нам в чат. Подберем варианты под ваши цели и бюджет. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Три факта об офисной недвижимости Дубая, которые заставят вас взглянуть на этот сегмент по-новому 1️⃣ В Дубае только за последний год появилось 70 000 новых компаний, и всем им нужны офисы. 2️⃣ Рост арендной ставки на офисные помещения за последние три года +74%. Средняя доходность инвестора от офиса от 10% годовых, т.е. выше, чем от жилой недвижимости. 3️⃣ Свободных офисов практически НЕТ, предложение сметают. А до 40% статусных офисов вообще не попадают на открытый рынок – их забирают крупные компании еще на предстарте. Дубай, эта кипучая деловая столица мира, испытывает постоянный дефицит в качественных офисных помещениях, и этот тренд с нами надолго, потому что темпы ввода офисных площадей не успевают за количеством открывающихся и переезжающих в страну бизнесов. Доказательство ажиотажа на этом рынке, которые вы могли наблюдать прямо в реальном времени – тут. Первая очередь офисной башни в проекте Beyond на первой береговой линии была ВСЯ забронирована еще до старта. Если вам нужен трендовый актив с высоким приростом цены, нулевой конкуренцией при перепродаже и вообще без простоев при аренде – обратите внимание именно на офисы. Виза резидента и банковский счет – прилагаются, в этом плане у вас будут такие же возможности, как и при покупке квартиры. У нас есть горящие предложения с офисами от $263 000: • готовые, которые можно сразу же сдать и получать доход; • строящиеся с супер лояльной рассрочкой: 50% во время строительства, 50% при получении ключей. Напишите нам в чат, оперативно подберем варианты под ваши цели и бюджет на топовых условиях. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Оман: «тише едешь – дальше будешь» в мире инвеста Юго-Восточная Азия = высокая доходность при высоком риске. Эскроу-счетов нет. ОАЭ = понятный безопасный рынок, переживающий скачкообразный рост. Проектов у моря осталось мало, цены сильно выросли. Куда податься консервативным инвесторам, если хочется получить все сразу: и минимальные риски, и низкий порог входа, и большие перспективы? В Оман. Это относительно новый рынок, на котором уже сформированы суперлояльные условия для инвесторов в недвижимость: • виза резидента для всей семьи при покупке недвижимости на любую сумму, (плюс золотая виза на 10 лет при покупке от ~$1 300 000); • возможность открыть счет в банке; • проекты на первой береговой линии с собственными роскошными пляжами по цене обычного семейного района в Дубае; • бесплатная рассрочка; • инвест доход в стабильной валюте, привязанной к доллару; • и главное – готовый спрос. 44% населения страны – экспаты, а в столице Маскате экспатов 65%. Эти люди готовы платить за высокое качество жизни в современных жилых комплексах. Головокружительных ценовых взлетах, как в Дубае, в Омане нет. Зато есть стабильный рост. Только за 4 квартал 2024 года рост цен на апартаменты составил 8,1% по сравнению с 3-м кварталом. Далее правительство прогнозирует прирост по +9,8% в год. Это официальные цифры. А когда лучшие места под застройку на первой береговой линии закончатся, точечный прирост капитала тех, кто успел вложиться в проекты у моря, будет еще выше. Именно поэтому я считаю Оман – одним из самых интересных вариантов для тех, кто предпочитает инвест формата «Тише едешь – дальше будешь». Да: прогнозируемый понятный доход в валюте, нет: адреналин и стрессы. Если это ваш вариант – пишите нам в чат. Расскажем подробнее и сделаем подборку лучших проектов. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Квартира в Дубае достроилась – что дальше? Показываем кейс клиента в реальном времени. Читать истории успешного инвеста интересно, но еще интереснее – наблюдать, как создается источник пассивного дохода и надежный растущий актив на будущее прямо у вас на глазах. Недавно мы показывали приемку готовой квартиры для нашего клиента в проекте The Crest от Sobha. Замечаний практически не было: прекрасная локация, качество, инфраструктура. И вот продолжение. Квартира уже сдана! Клиент получил 150 000 дирхам ($41 000) одним чеком – сразу за год вперед. За счет нашего опыта на рынке, внимания к деталям и изначально правильно подобранного объекта клиент очень быстро начал получать доход от своей недвижимости. Жильцы – платежеспособная и очень приятная семья из Великобритании. И это не редкость: как я уже не раз говорила, рынок недвижимости ОАЭ держится не на гражданах РФ. Аудитория интернациональная – британцы, европейцы, китайцы, жители других стран Персидского залива, американцы и т.п. И мы работаем со всем рынком! Так что колебания курса валют и возможные экономические сложности в РФ не влияют на надежность и доходность инвестиционной недвижимости в ОАЭ. Квартиры спокойно сдаются иностранцам. Еще один важный момент по этой сделке: у нашего клиента есть пострассрочка на 2 года после получения ключей. Так что арендные платежи будут помогать выкупать квартиру, а чистая доходность клиента на вложенный капитал до выплаты полной стоимости будет выше. Если вы уже готовы стать главным героем собственного успешного инвестиционного кейса – пишите в чат. Обсудим вашу инвестиционную стратегию и подберем варианты. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

Золотая виза ОАЭ = почти гражданство у вас в кармане ОАЭ крайне редко выдает гражданство своей страны иностранцам. Но зато держатели золотой 10-летней визы резидента получают набор привилегий фактически на уровне граждан. Конкретно: • Возможность жить в ОАЭ и за пределами Эмиратов столько, сколько хочется: нет требований проводить в стране не менее 6 месяцев • Визы для членов семьи и домашнего персонала (няни, водители, охранники и др.) • Право на открытие бизнеса и 100% владение компаниями • Право на использование государственных услуг, включая медицину, медстрахование, образование, быстрая обработка запросов • Банковский счет и доступ к спецпредложениям банков, например к сниженным ипотечным ставкам, более выгодным % по сберегательным счетам NEW! А с октября 2025 года – еще и приоритетное консульское обслуживание при нахождении за рубежом. • Потеряли паспорт – никаких проблем. Напишите в приложение, и в течение 30 минут получите документ для возвращения в ОАЭ (ERD). • Несчастный случай, неотложная медицинская ситуация, угроза безопасности? Для вас доступна круглосуточная горячая линия и вся возможная помощь, как и для гражданина ОАЭ. • Чрезвычайная ситуация в стране пребывания (стихийное бедствие, военный конфликт, теракт и т.п.)? Объединенные Арабские Эмираты эвакуируют вас. • В случае смерти за рубежом организуется транспортировка тела в ОАЭ. • Все ваши запросы в МИД будут обрабатываться по ускоренной процедуре через UAE Pass. Это не гражданство. Но по уровню возможностей, защищенности и заботы о вас со стороны государства – то же самое. Самый простой способ получить золотую визу на 10 лет с правом продления для себя и своей семьи – покупка недвижимости на сумму от $545 000. Сейчас на рынок вышли отличные проекты как раз под золотую визу. Если успеть войти на старте, вместе со всеми описанными выше привилегиями, получите доход от аренды до 10% и потенциальную доходность до х2 при перепродаже. Весь набор сразу! Напишите нам в чат, чтобы получить подборку актуальных проектов. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate

ОАЭ на сегодняшний день — топ рынок с точки зрения безопасности сделок. Инвестор финансово защищён со всех сторон. За счет чего это достигается? Ответ прост: эскроу-счета на всех проектах. После кризиса 2008 года государство ввело требование по эскроу. Так что уже много лет застройщики в ОАЭ строят исключительно на свои деньги, а не на средства клиентов. Когда вы вносите первый взнос или платежи по рассрочке, ваши финансы попадают не в карман застройщика, а на специальный эскроу-счет данного проекта. Когда застройщик выполняет определенный этап строительства, ЧАСТЬ средств с эскроу-высвобождается. Новый этап стройки завершён — высвобождается еще часть средств, и так далее до сдачи объекта. Так что застройщик фактически больше всех заинтересован в сдаче проекта. Иначе деньги он не получит. А что, если случится форс-мажор? Инвестор все равно защищён. В Земельном департаменте разработана специальная схема возврата средств покупателей недвижимости при форс-мажоре. К тому же не забывайте о законах шариата, действующих на территории ОАЭ. Неучтенные, незаконные деньги и сомнительные финансовые схемы жёстко присекаются. Получается, шанса стать обманутым дольщиком нет? Если с вами заключен официальный государственный договор — все в порядке. Это значит, что деньги поступают на эскроу-счет, а ваши финансовые интересы защищены строгими законами ОАЭ. Оформление государственного договора занимает в среднем 1-2 месяца (на старте проектов, возможно, чуть дольше) и обязательно для всех застройщиков. Мы в Ageeva Real Estate сопровождаем сделки клиентов, контролируем сроки и документы, досконально знаем все процедуры оформления недвижимости в ОАЭ. Есть вопросы по безопасности — обращайтесь. Консультации бесплатны. Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate