Важным этапом заключения сделки по купле-продаже квартиры является передача продавцом объекта покупателю.
Закон не предписывает в обязательном порядке составлять отдельный акт: можно ограничиться включением в договор купли-продажи пункта, подтверждающего факт передачи объекта от продавца покупателю.
Но все же в интересах обеих сторон сделки составить подробный акт приема-передачи, где будут отражены все значимые характеристики передаваемого объекта.
Бывает, что на этой стадии возникают разногласия между продавцом и покупателем: покупатель настаивает на том, чтобы в квартире остались определенные вещи (например, мебель), которые он видел на показе, а продавец возражает.
Как разрешают такие споры суды:
- если в документах, которыми оформлялась сделка, не указан перечень имущества, которое передается покупателю по договору, то действует общий принцип — покупателю должно быть передано жилье, которое пригодно для его использования по назначению (т. е. для проживания).
Поэтому на момент передачи покупателю в квартире обязательно должны быть: подключенные инженерные коммуникации для подачи коммунальных ресурсов, радиаторы отопления, плита (газовая или электрическая), входная дверь с замком.
Все остальное (мебель, технику и пр.) покупатель вправе требовать от продавца только в том случае, если это было прямо предусмотрено договором.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице.
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru