Статистика неумолима: за последние годы все больше россиян стремятся переехать в крупные города, среди которых бесспорными лидерами являются Москва и Санкт-Петербург.
На фоне столицы Санкт-Петербург значительно выигрывает по многим параметрам — прежде всего, доступностью жилья (по сравнению с московскими ценами здесь можно приобрести квартиру вдвое дешевле и при этом намного ближе к центру города) и особой атмосферой, которой, увы, не может похвастаться Москва.
При этом Санкт-Петербург практически не уступает столице в плане возможностей: здесь можно получить качественное образование, построить успешную карьеру, пользоваться современными медицинскими услугами и дополнительными мерами социальной защиты. Не говоря уже о театрах, музеях и архитектуре Санкт-Петербурга, где ему точно нет равных.
Но, как показывают реалии, чем крупнее город, тем больше рисков кроется на его рынке недвижимости. После нашумевшего дела Долиной о мошенничествах с квартирами не знают, пожалуй, только младенцы. Да и помимо мошенничества может найтись немало оснований для признания сделки недействительной (постоянные читатели моего канала «Юридические тонкости» об этом прекрасно осведомлены).
Я вместе со своими коллегами-профессионалами в сфере недвижимости предлагаю услуги по сопровождению сделок с квартирами в Санкт-Петербурге.
Вот примерный перечень того, что мы можем вам предложить.
Если вас интересует покупка квартиры в новостройке:
- риелтор подберет наилучшие варианты, отвечающие вашим пожеланиям;
- я проведу юридическую проверку застройщика (наличие/отсутствие у компании признаков банкротства; права на земельный участок, выделенный под строительство дома; проектная документация на объект строительства; судебная практика с участием застройщика — какие споры велись с дольщиками и чем закончились);
- риелтор поможет получить наиболее выгодные для вас условия оплаты выбранной квартиры — в т.ч. с привлечением ипотечного кредита или рассрочки, если это потребуется;
- я проанализирую условия договора, который предлагает заключить застройщик, и укажу на подводные камни, если таковые в нем имеются;
- риелтор подготовит все необходимые документы для сделки с застройщиком и будет сопровождать вас на всех ее этапах;
- мы поможем провести приемку сданного объекта и составить претензию застройщику в случае выявления недостатков, а также решить все необходимые юридические вопросы, чтобы покупка нового жилья полностью оправдала ваши ожидания.
Если вас интересует покупка квартиры на вторичном рынке:
- риелтор подберет для вас все варианты, которые отвечают заданным вами критериям, организует просмотры выбранных объектов и будет лично сопровождать вас на каждом просмотре;
- я проведу подробную проверку юридической чистоты сделки в отношении выбранного вами объекта (проверка продавца, проверка предыдущих собственников, проверка прав проживающих в квартире, проверка законности владения квартирой продавцом, проверка самой квартиры — в т.ч. наличие/отсутствие признаков аварийности дома и включения его в программу реновации);
- я составлю проекты документов, необходимых для проведения сделки (внесение аванса/задатка и заключение предварительного договора купли-продажи, а также основного договора купли-продажи с условиями, отвечающими защите ваших интересов как покупателя);
- риелтор поможет с получением ипотечного кредита на наиболее выгодных для вас условиях, если это потребуется;
- совместно с риелтором мы подготовим комплект документов, необходимых для заключения сделки и регистрации перехода права собственности в Росреестре;
- риелтор будет лично сопровождать вас на всех этапах заключения сделки, вплоть до приемки объекта и передачи ключей.
Если вас интересует продажа квартиры в Санкт-Петербурге:
- риелтор проведет оценку вашего объекта, даст свои рекомендации на предмет возможных улучшений объекта для повышения его стоимости, проведет профессиональную фотосъемку объекта и разместит рекламные объявления о продаже на всех популярных площадках для продажи недвижимости;
- мы совместно с риелтором поможем собрать полный комплект документов, необходимых для заключения сделки и успешной регистрации перехода права собственности к покупателю в Росреестре;
- риелтор организует показы квартиры и проведет предварительные переговоры с потенциальными покупателями;
- я помогу решить юридические вопросы, если таковые будут возникать в ходе переговоров с покупателями, а также составлю проекты соглашений для оформления продажи объекта (соглашение о внесении аванса/задатка и предварительный договор купли-продажи, а также основной договор купли-продажи) с такими условиями, которые защищают интересы продавца;
- риелтор организует заключение сделки с покупателем и проведение расчетов, а также будет лично присутствовать при подписании договора и передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр;
- мы совместно с риелтором подготовим акт приема-передачи проданного объекта и при личном сопровождении риелтора вы передадите объект покупателю.
Это базовый перечень услуг, который может быть расширен с учетом вашей конкретной ситуации. Обратиться к нам по вопросам покупки или продажи квартиры в Санкт-Петербурге вы можете по электронной почте: dept78@yandex.ru
© Сивакова И. В., 2026 г.