Это финальная статья о проектах, которые строятся (и продаются) на ближнем Западном обходе Краснодара.
Для вашего удобства оставлю ссылки на
первая часть
вторая часть
третья часть.
Добрый день!
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
7. Микрорайон "Народные кварталы" от ГК НВМ.
Так совпало, что в день, когда я пишу эту статью - застройщик впервые пустил экспертов по недвижимости на территорию сдаваемых литеров. В ближайшие недели будут выдаваться ключи от первых корпусов.
Этого события ждали.
Почему?
Потому что за последний год ГК НВМ сделала существенный шаг в направлении увеличения масштаба строительства.
Компания закончила - ЖК История и История-2, Новые Сезоны. Но это были проекты, которые начинались другими застройщиками и у НВМ были несколько связаны руки в планировках, корректировках и пр.
Сегодня у застройщика в работе Народные кварталы, Дом 101, Форма, История-3, Коллекция и Новые Сезоны-2. Все проекты, за исключением Коллекции, собственные, а значит валить на недоработки предыдущих не получится.
При этом своих сданных нет - и что ждать было неизвестно.
Именно поэтому сегодняшний день такой важный. Рынок увидел, - насколько ответственнен застройщик.
Вот такое отступление.
То, что я увидел во дворах Народных кварталов мне понравилось - чисто, аккуратно, соответствует рендерам. Приятное оформление детских и спортивных площадок. Чего не хватило, - более объемного (высотного в первую очередь, озеленения). Посмотрим, как будет оформлена основная аллея микрорайона.
По цифрам:
Площадь проекта - 77 Га, около 50 литеров (9-18 этажей), четыре многоуровневых паркинга (помимо подземных под некоторыми литерами), две школы, пять детских садов, прогулочный бульвар (гранд-аллея), парк (в последней очереди).
По первым этажам коммерция - формат "в магазин в тапочках".
Вдоль первой очереди пройдет трамвайная линия.
Стоимость недвижимости в этом проекте - пожалуй, наиболее приятная в этой локации - особенно на двушки и трешки. Сравните с другими проектами - студия-3,4 млн., 1к - 4,9 млн., 2к - 6,2 млн., 3к - 7,4 млн.
Намекну - можно попробовать без первоначального взноса или с частичным (только материнский капитал, например).
Кроме того, есть акции - "квартира с ремонтом".
Если вернуться к заголовку статьи - Перспективность... Проект хороший для жизни, предпочтения отдал бы литерам, которые ближе "к краям".
Поставлю твердые 8 баллов за ценообразование и строгое наполнение только "самым необходимым". Ничего лишнего!
8. Парк Победы - 2 от ГК Догма
Здесь, также обращусб к событиям сегодняшнего дня, т.к. после Народных Кварталов я отправился в Парк Победы, чтобы посмотреть состояние новых дворов и пройтись по свежей прогулочной аллее.
По наполнению тут также богато - на площади 36 Га возводится около 40 литеров с запоминающимися фасадами, фантастически красивой ночной подсветкой и обильно сопровожденных коммерческими помещениями по первым этажам.
Также застройщик построил школу и в финальной версии шесть (!) детских садов. Дворы разнообразные и сочетают в себе как зоны отдыха, так и спортивные площадки (даже есть настоящий боксерский ринг) и, конечно, же много внимания детям - горки, качели, плоскостной фонтан и пр.
Есть фитнес-центр, запланировано здание частной клиники.
В проекте классика от Догмы: кладовые помещения, подземный паркинг под каждым кварталом, сквозные подъезды и возможность реализации опции "умный дом".
Ориентировка по ценам: студии - окло 5 млн. (там они нарезаны крупно 28-32 м2), 1к - 6 млн., 2к - 7,8 млн., 3к - 9,5 млн.
Поставлю по 10-балльной твердую 8.
Перечитал свои материалы и посмотрел свои оценки... Щедро)) 7, 8, 9.. Ни одной десятки - это идеал, который трудно достичь, но и ниже семи не ушли, потому что проекты действительно хорошие. А локация не зря занимает уверенное второе место по Краснодару
И вот теперь, снова вернусь к вопросу вынесену в заголовк этой серии статей - Какой проект самый перспективный?
Назвать один бьющий всех не получится.
Преспективный для чего?
Для сдачи?
Для проживания?
Для перепродажи?
При покупке за наличные или, используя рассрочки?
В ипотеку? Семейную? Субсидированную? Траншевую?
Все условия дают разные индивидуально окрашенные варианты.
Мои личные предпочтения (крайне субъективно и с учетом альтернативных вариантов в других локациях) - Архитектор, Народные Кварталы и Парковый.
Возможно, Эрмитаж...
Что думаете? Комментарии внизу)))