Продолжаю обзорную статью о проектах, которые на сегодня в продаже (и стройке) на ближнем Западном обходе Краснодара. Первая часть публикации - тут.
Итак, двигаемся дальше по карте
3. Культурный квартал Эрмитаж.
Когда ЮСИ заявили старт продаж этого проекта в 2024, - это был лучший проект в городе по замыслу и наполнению.
Сейчас - спустя время, он остается таким, хотя появилось с десяток проектов, которые в той или иной мере содержат его отличительные особенности.
Если бы он находился ближе к Центру/Черемушкам - его стоимость была бы еще выше.
А пока Эрмитаж в локации наиболее дорогой проект.
1к - 8,4 млн., 2к - 9,5+ трехкомнатные распроданы.
Первая очередь проекта сдана, вторая будет упрощена. Конечно, не до уровня эконома, - это будет крепкий комфорт (примерно, Архитектор), но не премиалка, как первая очередь Эрмитажа.
Что по наполненению? За что 8,5 млн?))
а. Закрытая территория, видеонаблюдение, охрана, фейс-айди и считывание номеров.
б. Подземная парковка (плюс многоуровневый), стилобат, оформленный в духе картин художников-авангардистов. Вообще вся концепция проекта крутится вокруг авангарда в живописи - литера названы именами Кандинского и Малевича, есть аллея Розановой и пр.
в. Коммерция по первому высоченному этажу.
г. Премиальная отделка фасада (комбинированный - травертин, композит, клинкер), лобби, лифтов, парадных имест общего пользования.
Пока все, что назвал - нормальные атрибуты хорошего проекта, но тут все немного со знаком плюс. Лифт как обычно, скоростной и бесшумный, но изящно отделан золотом, сопряжен с голосовой "Алисой" и кажется просторнее чем обычно. Парадная просторная и светлая, но используются такие элементы мебели, освещения, отделки потолка, что понимаешь за что платишь.
д. Добрососедские элементы - пару лет назад про такое не слышали - теперь видится как единый тренд и признак хорошего жилья. Есть не только коворкинг и детская комната, - есть кинозал, игровая для взрослых (настолки, плейстейшн, сэр!), помещение для фитнеса и т.д. Всё, что вроде как оторвет нас от телефонов и снова поможет начать общаться)))))
В общем, ближе к 9 баллам по 10-балльной.
Локационно интересны (имею в виду расположение относительно будущих проектов и выездов), но пока визуально вокруг слишком просторно)).
4. NEO-Квартал Красная Площадь от Ромекс Девелопмент.
Они первые начали осваивать эту локацию в 2018 году. Отважно ринулись в поле. Они первые сделали переменную этажность проекта - что дает больше воздуха в квартале, больше солнца. Они первые домам "комфорт" дали более высокие украшения (молдинги, колонны, "короны" и пр.). Их находка - во всех литерах проекта увеличенная высота 4го этажа (3,2 метра) и последнего (3,6).
Ну и планировки, - одни из первых предложили рынку кухни-гостинные.
В общем заслуженные ребята.
По наполнению все ок, - школа (1875 мест в смену), садики, Екатериниская клиника (отдельное здание), храм, прогулочная аллея.
По стоимости дороговаты -
1к - 6,6 млн; 2к - 9,5 млн.; 3к - 10,3 млн.
Если проект вам подойдет - я бы рекомендовал рассмотреть вторичку. В этом проекте разрыв между новостройкой и вторичкой по стоимости будет существенный.
Поставлю железные 7-баллов. Проект кажется визуально чуть устаревшим, по сравнению с более молодыми конкурентами. При этом через 10 лет ощущение по нему будет таким же, а вот по его конкурентам ощущение морального устаревания будет сильнее.
(продолжение следует)
Добрый день!
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5