На 8-й линии Васильевского острова есть один весьма приметный дом. Два полуцилиндрических эркера на всю высоту шести этажей, тройные окна, красный кирпич — модерн 1914 года в чистом виде.
Автор проекта — Вильгельм Иванович Ван-дер-Гюхт, военный инженер и архитектор родом из Одессы, выпускник Академии художеств. В Петербурге в 1905–1915 годах построил несколько домов с узнаваемым почерком: полуцилиндрические эркеры с тройными окнами, фирменные лестничные ограждения, авторская напольная плитка. Дом на 8-й линии, 75 — один из его адресов на этой улице.
До 1914 года на этом месте стоял трактир купца Лохова. Наследники сдали участок под застройку, дом вырос в шесть этажей с мансардой. Название «доходный дом Лоховых» в справочниках осталось. Для ценителей здание известно своим красивым двором-колодцем. Перекрытия металлические балки с деревянным наполнением — дореволюционный каркас, не железобетон.
Здесь, во внутреннем дворе продают квартиру, со входом с черной лестницы. Второй этаж, 53,5 м², две изолированные комнаты — 21,2 и 11,9 м², плюс помещение 6,2 м² с окном, которое можно перенести под кухню. Нынешняя кухня — 7,6 м², вход в квартиру через неё, особенность планировки. Потолки 3,1 м. Санузел раздельный. Окна во двор, он проходной, так что тишина под вопросом. Как видно из плана - это часть когда-то большой квартиры, которой достался второй вход через кухню.
Квартира конечно под ремонт. Две из трех комнат неплохи, лепнина, где-то паркет, родные окна, третья комната остается загадкой, мы ее не увидим, но, если судить по плану, это вообще кухня, в угоду расширению жилплощади урезанная в отдельную комнату. Смею предположить, что если вернуть первозданный вид, будет приятнее, и, возможно, найдется место для прихожей с окном, но это всё больше фантазии автора.
Самая интересная — большая комната с эркером. Полуцилиндрическая ниша с тройным окном, лепная розетка, карниз по периметру.
Кухня - 7.6 метров, как такое согласовали - вопрос риторический.
Санузлы раздельные, на снимках представлена лишь ванная.
Итог.
Собственник хочет за квартиру 13,5 миллионов, и вроде бы цифра интересная, но квартира непростая. Место, лепнина и потолки, 53 метра с эркером, но вход через кухню, деревянные перекрытия, ремонт с нуля — всё это заставляет считать. Вписываетесь по бюджету, ссылка будет — в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Недорогие варианты на Васильевском - нередкие, ссылки на некоторые из них будут ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.