Один из самых частых запросов — однушка или студия в историческом центре с отдельным кадастром, естественно, недорогая) Сегодня перед вами будет один из ярких представителей.
Участок на 2-й линии Васильевского острова дом 19 помнит многое. В XVIII веке здесь стоял дом скульптора Конрада Оснера — автора «Симона Волхва» на Петровских воротах. Позже появился деревянный дом по проекту самого Трезини. В 1835 году швейцарец Изенбек возвёл каменный трёхэтажный дом который стоит до сих пор. В 1880-х здесь жил архитектор Леонтий Бенуа. Культурный слой у этого адреса, что называется, запредельный.
Но честно: квартира которую мы смотрим — во флигеле во дворе. Не в парадном доме с историей, а в скромном дворовом корпусе. Это важно понимать сразу.
Чистенькая лестница, второй этаж из пяти, однушка 40,4 метра, потолки 3,6 метра.
Вот это уже интересно — такие потолки в однокомнатной квартире встречаются нечасто, и за такие деньги тем более. Комната 20,4 метра с двумя окнами во двор — можно зонировать, можно обустроить как небольшой лофт.
Кухня 7,6 метра, раздельный санузел.
Состояние — хорошее по меркам старого фонда. Несколько лет назад сделан косметический ремонт: стены выровнены, стеклопакеты установлены, коммуникации заменены, радиаторы новые. Санузел аккуратный, коридор чистый.
Мебель и техника остаются — можно въезжать сразу.
Двор закрытый, зелёный, ухоженный — детская и спортивная площадка, два выхода на 2-ю линию и улицу Репина. Для сдачи в аренду это аргумент: тихо, безопасно, рядом две станции метро пешком.
Что может смутить - планировка вытянутая, кухня узкая, трубы, линолеум, атмосферы петербургского доходного дома здесь нет. Это флигель, и он выглядит как флигель. Никакой лепнины, никаких высоких дверей — просто крепкий дом с хорошими потолками.
Итог. 10,3 миллиона за однушку с потолками 3,6 метра в закрытом дворе в десяти минутах от двух станций метро — цена на верхней границе для флигеля без изысков. Но Васильевский остров, готовое состояние и потолки делают своё дело. Для первой покупки в старом фонде или под сдачу — вариант подходящий. Для тех кто ищет историческую атмосферу — проходите мимо. Если таки заинтересовались ссылка на объявление — в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Пару ссылок на недорогие квартиры на Васильевском оставлю чуть ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.