Друзья, добрый день, читательница просила статью про бюджетные новостройки Москвы. Если я правильно запрос понял, интересна 1-комнатная внутри МКАД, но давайте попробуем найти самые бюджетные варианты, включая и студии в новостройках за МКАД.
Понятно, смотрим исключительно квартиры, не апартаменты. Так как время непростое, также сделал фильтр - "сдача до конца 2026 года".
Помним, что часто более интересными являются уступки от физиков, а не предложения от застройщиков, но тут, конечно, всё индивидуально.
Чтобы поднять Вам настроение и понять, что всё, что мы рассматриваем - на самом деле - безумно дешёвые варианты, предлагаю Вам предположить сколько стоит самая дорогая студия в Москве.
Назовите число.
Теперь умножьте его в 10 раз.
Боюсь, Вы всё еще не угадали.
2 148 018 000
Больше 2х миллиардов. Правда, это не 18 кв.м в промзоне на окраине Москвы, а 632 кв.м в Хамовниках, но цифра, тем не менее, впечатляет.
Ладно, надеюсь, Вы на меня не обиделись :-) Давайте смотреть варианты с более доступным бюджетом.
Готовы? Поехали!
Студия 18 кв.м в Новой Москве за 6,8 млн
2-ой этаж 9-этажного дома в жк комфорт-класса "Внуково-Парк", сдача объекта - 3-ий квартал 2026 года. 15 минут пешком до станции "Толстопальцево" МЦД-4.
Если я правильно понимаю, были задержки со сдачей объекта, но сейчас вроде как всё хорошо и сдача уже скоро.
Стоимость за кв.м - 383 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/328266482/
Если смотреть студии внутри МКАД, вариантов с бюджетом менее 10 миллионов рублей я найти не смог; в бюджете до 11 миллионов можно купить варианты в 6 жилых комплексах: Полар, Левел Селигерская, Бусиновский Парк, Люблинский Парк, Русич-Кантемировский и долгострой "Сказочный Лес" от печально известной компании Seven Suns, который вроде как, наконец-то сдают.
На мой субъективный взгляд из этого по соотношению цена/качество, наверное, стоит обратить внимание на Русич
Студия 24 кв.м в Царицыно за 10 млн
16-ый этаж 32-этажного дома в жк комфорт-класса "Русич Кантемировский", сдача объекта - 4-ый квартал 2026 года. 20 минут пешком до станции "Кантемировская" зелёной линии.
Обратите внимание, что кв.м стоит лишь незначительно дороже, чем кв.м рядом с Толстопальцево, где-то в бескрайних полях Новой Москвы. Я как не понимал, так и не понимаю ценообразование новостроек, но тут кажется, проще найти 3,2 миллиона и купить этот вариант, а не предыдущий.
Стоимость за кв.м - 417 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/330302267/
Ок, а, что если нам посмотреть в уже сданных домах?
Студия 19,8 кв.м в Люблино за 10,4 млн
16-ый этаж 25-этажного дома в жк комфорт-класса "Люблинский Парк", дом 2022 года постройки. 21 минута пешком до станции "Бриатиславская" салатовой линии.
525 000 рублей за кв.м - как по мне - безумно дорого для Люблино. Но самое интересное не это, самое интересное сравнение с объявлением, которое я приводил выше. Там цена 540 000 за кв.м. Ну, видимо, потому что дом новее - 2026 года. Новее же значит лучше, верно?
Стоимость за кв.м - 525 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/330013306/
Ну и, на Ваш суд - не знаю, можно ли однушки в старой вторичке сравнивать со студиями в великолепных новостройках. Будет желание - давайте обсудим.
И напишите, пожалуйста, стоит ли пытаться что-то искать в строящихся новостройках или пока сохраняем убеждение, что это пустое?
Однокомнатная 35 кв.м в Бирюлёво за 9,9 млн
9-ый этаж 12-этажного блочного дома серии II-68 1976 года постройки. Когда метро достроят, будет в 7 минутах пешком от станции "Бирюлёво" бирюлёвской линии.
Стоимость за кв.м - 283 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/330682646/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Услуги по подбору и продаже квартиры в Москве
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Телефон: +7919-7782622