Потихоньку закрываю внутренний гештальт, пройтись в блоге по всем сталинским высоткам Москвы, сегодня будет последняя из построенных, бывшая гостиница "Украина".
Возводили здание в 1953–1957 годах на берегу Москвы-реки, на въезде в город с запада. Проектировали её архитекторы Аркадий Мордвинов и Вячеслав Олтаржевский, главный конструктор — Павел Красильников. Центральная башня — 34 этажа и 206 метров со шпилем. Жилые флигели по бокам проектировал отдельно архитектор Калиш — именно в одном из них находится квартира, которую мы сегодня рассмотрим.
Назвали здание уже после смерти Сталина. При нём высотка должна была называться «Дорогомиловская» — по историческому названию района. Но пришёл Хрущёв, и здание назвали в честь его родины. Квартиры в боковых флигелях, по некоторым данным, тоже появились по его распоряжению — изначально в проекте их не было. С 1955 года часть из них передали жильцам.
Подъезд такой, что и парадной можно назвать, наверное, скорее даже — лобби.
Входная дверь в квартиру массивная, деревянная, филёнчатая, оригинальная — такие сейчас не делают и не покупают, их просто не производят.
Седьмой этаж из одиннадцати, лифт, естественно, имеется. Три комнаты — 15,8, 15,3 и 16 квадратов — плюс кухня 9,6 м², раздельный санузел, прихожая с нишей. Итого 76,5 м² общей площади. Планировка не самая замысловатая, комнаты изолированные, соединены через двери, анфилада в советском понимании.
Состояние — оригинальный ремонт, перед нами очередная капсула времени, здесь как будто все осталось с советских времен, детали интерьера и мебель. Несмотря на время, квартира в хорошем виде, отличный паркет, простенькая лепнина и родная «столярка» в виде оконных рам и дверей.
Центральная комната, столовая или гостиная.
Справа от нее как будто кабинет.
И самая большая угловая комната, условно спальня.
Кухня невелика, 9,6 метров, но, собственно, принимали пищу в столовой, так что, видимо, больше и не требовалось.
Санузел раздельный, под ремонт и полную замену коммуникаций.
Вид из окна — прямо на центральную башню «Украины» со шпилем. С седьмого этажа башня видна целиком, от основания до звезды. Такого вида из окна в Москве больше нет нигде — только здесь, из соседнего флигеля.
Итог. Квартира в состоянии «бабушка жила всю жизнь и ничего не трогала». Это одновременно единственный минус и главное достоинство: лепнина цела, паркет живой, двери оригинальные, планировка не изуродована перепланировками. Ремонт нужен полный — от стен до сантехники. Но это жилой флигель сталинской высотки. Закрытая территория, въезд под шлагбаум, охрана, двор с фонтаном, тишина внутри при том, что Кутузовский — в двух шагах. Такие квартиры на рынок выходят редко, а в приличном первоначальном состоянии — ещё реже. Оценивают квартиру в 75 миллионов, цена для такого места как будто в рынке.
Для тех, кто понимает, что покупает, — это заготовка с историей. Для остальных — дорогой ремонт в центре Москвы.
Ссылка на объявление — в телеграмме.
P.S. Старый фонд не прощает суеты. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Стоимость зависит от задачи, обсудим за десять минут без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Ссылки на несколько других московских квартир оставлю ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.