В начале лета 2026 года объем текущего строительства медленно, но верно приближается к пиковым показателям прошлого года. Девелоперы продолжают выводить на рынок больше проектов, чем сдавать в эксплуатацию.
По итогам мая 2026 объем текущего строительства вырос до 119,8 млн. кв. м. Это на 0,3% выше предыдущего месяца и на 1,9% превышает показатели конца мая 2025 года.
Особенность текущего рынка в том, что в Единой информационной системе жилищного строительства все больше новостроек со сроком ввода за рамками привычного строительного цикла в 2-2,5 года. Теперь многие проекты закладывают на стройку 3 года и более. В момент перехода рынка на проектное финансирование распространенным мнением был тезис о том, что застройщики будут вынуждены строить быстро, чтобы платить меньше процентов по кредиту. Но реальность оказалась сложнее. В условиях снижения продаж, застройщики вынуждены снижать выборку кредитных средств и замедлять темпы строительства. Нет продаж - нет денег - сроки стройки растягиваются. Логично, что объем текущего строительства в этих условиях растет. Сегодня около 8% квартир в ЕИСЖС имеют срок сдачи не ранее 2030 года.
Но в основе этого процесса не только длительный период строительных работ и "бумажные проекты". Запуски новых проектов на протяжении длительного периода превышают объем продаж на стадии строительства. Абсолютно нетипичная и нелогичная реакция рынка. Но банки продолжают активно финансировать новые девелоперские проекты даже на тех рынках, где предложение избыточно.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД