По данным ДОМ РФ по итогам апреля на рынке строящегося жилья России было продано 1,7 млн. кв. м. Это выше предыдущего месяца, но ниже аналогичного месяца прошлого года. Текущие показатели продаж остаются низкими и не соответствуют ожиданиям участников рынка.
Суммарные итоги начала 2026 года не выглядят особо плохо – за 4 месяца продано 7,4 млн. кв. м, что на 7,5% больше января-апреля 2025. Но этот положительный результат – следствие аномально высокого января 2026. Показатели последующих месяцев слабее уровня прошлого года. С одной стороны это ожидаемое охлаждение после периода высоких продаж, с другой – риск введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке не исчез. Но текущие продажи показывают, что резерв по вовлечению в рынок семей с маленькими детьми истощен. Теперь он может пополняться лишь за счет новых рождений. Вероятно, если решение по дифференцированным ставкам будет принято, оно уже не приведет к такому же оживлению, как в прошлом году.
После того как ажиотаж вокруг семейной ипотеки спал, рынок новостроек на большинстве территорий вернулся к стагнации, без отчетливого движения. С февраля продажи остаются низкими. На рынках с избыточным объемом предложения их недостаточно для выполнения плановых показателей. Возможности девелоперов для выхода на ожидаемый уровень цен также ограничены.
Статистика ЕИСЖС по итогам апреля 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 31%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 43%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 75%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на невысоком, но пока еще приемлемом, уровне - 0,71.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД