🏡 С наступлением дачного сезона количество споров между соседями традиционно растет. Один жалуется на слишком высокий забор, другой - на яблоню, которая закрывает солнце грядкам, третий уверен, что соседские деревья вот-вот упадут на его дом. В ПРАВОКАРД регулярно поступают вопросы о том, где проходит граница между правом собственника распоряжаться своим участком и интересами соседей.
Сегодня разбираем один из самых популярных вопросов вместе с Натальей Гребневой, руководителем обособленного подразделения ПРАВОКАРД в городе Владимир.
🌲 Что делать с соседскими деревьями?
«На соседнем участке растут большие деревья. Они затеняют часть моего огорода, из-за чего плохо растут овощи. Могу ли я самостоятельно спилить эти деревья или обязать соседа убрать их?»
Как поясняет Наталья Гребнева, такие действия будут считаться незаконным уничтожением чужого имущества и могут обернуться уже проблемами для самого недовольного соседа.
«Самостоятельная вырубка деревьев на чужом участке является незаконным уничтожением чужого имущества. Единственным законным способом является обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом», - отмечает эксперт.
Однако и через суд добиться вырубки деревьев удается далеко не всегда.
⚖️ Когда суд может обязать соседа убрать дерево
Многие считают, что, если дерево создает тень на участке, этого уже достаточно для удовлетворения иска. На практике ситуация гораздо сложнее.
Для положительного решения необходимо доказать, что дерево создает реальную и существенную угрозу вашему имуществу или здоровью.
Например:
👉 дерево находится в аварийном состоянии;
👉 существует риск его падения на дом, гараж или хозяйственные постройки;
👉 корневая система разрушает фундамент;
👉 ветви повреждают крышу или линии электропередачи.
А вот обычное затенение участка чаще всего не считается достаточным основанием для принудительной вырубки.
При этом суд может принять компромиссное решение и обязать собственника выполнить санитарную обрезку кроны, а не полностью удалять дерево. Если же сосед не занимается участком и забросил его, из-за чего соседские заросли отравляют вам жизнь, то можно добиться признания участка заброшенным и изъятия его. За неосвоение участка после покупки положены штрафы. Обо всех штрафах, которые могут получить дачники по незнанию в этом году, мы уже писали.
🥅 А если сосед поставил забор на моей территории?
Это еще одна распространенная причина конфликтов между владельцами земельных участков.
Здесь важно понимать: переносить забор самостоятельно также нельзя, даже если вы уверены в своей правоте.
Сначала необходимо выяснить, действительно ли ограждение установлено с нарушением границ участка.
🤘 Решение ситуации с забором за 4 шага
1️⃣ Шаг 1. Заказать выписку из ЕГРН
Необходимо получить сведения о границах своего участка и участка соседа.
2️⃣ Шаг 2. Провести межевание
Кадастровый инженер определит фактическое расположение границ и подготовит заключение.
3️⃣ Шаг 3. Попытаться решить вопрос мирно
Если нарушение подтвердится, стоит направить соседу письменную претензию с требованием перенести забор.
Нередко этого оказывается достаточно.
4️⃣ Шаг 4. Обратиться в суд
Если договориться не удалось, собственник вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком.
Ключевым доказательством станет заключение кадастрового инженера о том, что часть забора действительно находится на вашей территории. Вот пример истории, как юристы ПРАВОКАРД действовали в ситуации, когда соседские блоки, брошенные на общей территории и мешающие соседу, стали поводом к самой настоящей дачной войне.
💪 Почему нельзя решать проблему самостоятельно?
Иногда собственники, устав от споров, берутся за пилу или начинают разбирать забор собственными силами.
Это плохая идея.
По словам Натальи Гребневой, самовольный демонтаж чужого имущества может привести к административной или даже уголовной ответственности за самоуправство.
В результате человек, который хотел защитить свои права, сам становится нарушителем закона.
Что важно запомнить
🤞 Если соседские деревья мешают пользоваться участком или есть подозрение, что забор установлен не по границе, действовать нужно не эмоциями, а документами.
👌 Самостоятельно спиливать деревья или переносить забор нельзя. Сначала необходимо собрать доказательства, провести необходимые замеры и только после этого требовать устранения нарушений - добровольно или через суд.
✌️ Именно такой подход помогает не только защитить свои права, но и избежать встречных претензий со стороны соседей. Если же ситуация кажется запутанной, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы выбрать правильный способ решения конфликта.
☎️ Юристы ПРАВОКАРД имеют большой опыт разрешения дачных споров. Обращайтесь – помогут и вам.