🏠 Получая в наследство дачный участок, многие вместо радости испытывают недоумение: «У меня совершенно нет времени им заниматься. Что будет, если я не буду ездить?» И опасения эти вполне резонны после принятия с 1 сентября 2025 года новых правил по борьбе с заброшенными участками. В каком же случае земля может быть признана заброшенной и, в конечном итоге, изъята? Объясняют юристы ПРАВОКАРД.
Какие признаки указывают на неиспользование участка?
Исследуя признаки неиспользования, важно ориентироваться на конкретные ситуации для разных видов земель:
✅ Дача (садовые, огородные и приусадебные земельные участки).
👉 Сорные растения. Если через один год после фиксации инспектором более чем на 50% площади участка остаются сорные растения высотой более 1 метра, это явный признак неиспользования. То же касается деревьев и кустарников, не являющихся предметами благоустройства и озеленения .
👉 Захламленность и загрязнение. При захламлении или загрязнении отходами более 50% территории.
👉 Разрушенное или полуразрушенное здание. Если на участке стоит дом без крыши или с разбитыми окнами. Владельцу нужно в течение года после фиксации инспектором начать восстановительные работы.
✅ Земельные участки, предназначенные для строительства.
👉 Отсутствие построенного объекта. Земельный участок, предназначенный для строительства, считается неиспользуемым, если на нем в течение 5 лет не возведено и не оформлено ни одного здания или сооружения. Срок может быть изменен, например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
👉 ИЖС. Для участков под индивидуальное жилищное строительство срок увеличен до 7 лет с момента оформления прав.
4 правила, чтобы участок не признали заброшенным
1️⃣ Поддерживайте участок в порядке. Регулярно очищайте территорию, убирайте мусор и сорняки.
2️⃣ Обеспечьте присутствие на участке. Посадите растения, ухаживайте за деревьями и кустарниками, поддерживайте недвижимость в надлежащем состоянии.
3️⃣ Выполняйте строительство и оформление документов. Постройте объект или оформите разрешение на строительство, если участок приобретали именно для этих целей.
4️⃣ Ведите документацию. Фотографии, чеки, договоры - все это поможет доказать, что земля находится в использовании.
Наталья Гребнева, руководитель обособленного подразделения ПРАВОКАРД:
- С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 08.08.2024 N 307-ФЗ Земельный кодекс РФ дополнен положениями об освоении земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использовании (ст.85.1 ЗК РФ). Данный закон принят в целях уточнения оснований для привлечения правообладателей земельных участков к административной ответственности за их неиспользование (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ), а также условий принудительного изъятия соответствующих участков (ст. 284 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ).
Он регламентирует, в каких случаях возможно изъятие земельного участка в рамках процедур, предусматривающих государственный контроль и обеспечение использования земельных ресурсов. Однако решения о признании участка заброшенным принимаются не сразу и требуют соблюдения установленных правил. Поэтому многочисленной судебной практики по признанию участка неиспользуемым еще не сформировалось. Имеется одно судебное решение о признаках неиспользования земельного участка, вынесенное Арбитражным судом Московской области от 22 августа 2025 г. Но лучше не рисковать и соблюдать разработанные правила по содержанию дачных участков.
Законодательные основы: что говорит нормативная база
🎓 Ответы на вопрос, как определить, является ли участок заброшенным, можно найти в Постановлении Правительства РФ от 31 мая 2025 г. N 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков» (вступило в силу 1 сентября 2025 года). Также в помощь собственникам методическое пособие Росреестра, где подробно описаны признаки неиспользования земли и меры, которые можно предпринять, чтобы избежать проблем.
📞 Если остались вопросы или нужна консультация — обращайтесь в ПРАВОКАРД! Юристы помогут вам защитить ваши права на землю и разобраться во всех тонкостях земельного законодательства.