Общеизвестные 3 года исковой давности становятся весьма условными, когда речь идет об оспаривании сделки с недвижимостью. Приведу показательный пример из судебной практики:
- гражданин купил квартиру. Продавцом была женщина, которая по документам числилась как единственная собственница.
Никаких видимых препятствий к сделке не было, цена была адекватная — так что покупка состоялась.
А спустя почти 7 лет выяснилось, что далеко не все было так гладко: покупатель получил иск от некоего мужчины, который требовал вернуть квартиру ему.
Выяснилось, что квартира эта была приобретена в браке: истец был бывшим мужем той женщины, которая продала жилье ответчику.
После развода они не делили эту квартиру официально, а по документам она числилась собственностью жены.
Поэтому она воспользовалась этим: в 45 лет получила новый «чистый» паспорт (без штампа о браке) и продала квартиру.
Бывший муж в это время жил за границей. А вернувшись через несколько лет, он узнал о продаже общей квартиры и решил восстановить справедливость.
Он доказал, что квартира эта была куплена хоть и в браке, но на его личные деньги (были доказательства, что в покупку вкладывались средства, вырученные им с продажи наследственного имущества).
Итог этого разбирательства оказался не в пользу покупателя:
- квартиру признали личной собственностью бывшего мужа продавца — значит, покупатель приобрел ее у неуполномоченного лица,
- срок исковой давности о разделе супружеской собственности составляет 3 года — но отсчитываются они с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Так что в данном случае срок по иску бывшего мужа еще не истек. Поэтому сделку по продаже квартиры признали недействительной, а покупателя обязали вернуть квартиру законному владельцу (ВС РФ, № 46-КГ17-3).
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, не покупайте квартиру на вторичном рынке без предварительной проверки у специалиста.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.