Показательный пример того, насколько важно обращаться к специалисту при заключении сделки с недвижимостью:
- у мужчины возникли проблемы со здоровьем — и он решил оформить свой дом с земельным участком на свою супругу, чтобы ей потом не пришлось делиться с другими наследниками.
Они обратились в региональное ГБУ МФЦ, где им составили договор дарения (тогда еще закон не требовал нотариальную форму) и подали документы на регистрацию в Росреестр.
Только договор дарения подписал представитель дарителя, т. к. собственник недвижимости был направлен в стационар на лечение.
Право собственности на недвижимость было зарегистрировано за супругой, а через неделю мужчины не стало — и у вдовы начались проблемы.
Отец наследодателя подал в суд иск, требуя отменить дарение. Выяснилось, что договор был подписан представителем 28 числа, а доверенность на него была выдана только на следующий день (29 числа).
Поскольку договор был подписан неуполномоченным лицом, договор дарения отменили — и дом с участком разделили между всеми наследниками, так что вдове досталась только 1/5.
Поскольку причиной была ошибка в договоре, женщина потребовала, чтобы суд взыскал с Росреестра (в лице федерального казначейства) убытки в виде стоимости 4/5 дома с участком.
Поначалу суд признал вину Росреестра: они зарегистрировали право собственности, не проверив документы.
Но Верховный суд РФ решения отменил: действия Росреестра по регистрации права собственности одаряемого не повлекли убытков сами по себе, причиной было заключение договора через представителя без доверенности.
Обязанность по возмещению убытков с Росреестра сняли. Теперь вопрос, удастся ли привлечь МФЦ к ответу… (определение №24-КГ26-2-К4).
Отмечу, что случаи, когда сделки по доверенности признаются недействительными, часто встречаются в судебной практике.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Все подробности - на этой странице. Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
© Сивакова И. В., 2026 г.