Периодически на рынке недвижимости попадаются в продаже целые здания. Дворовой флигель на набережной Мойки, 104 — один из них. Но сегодня мы не будем смотреть на парадный фасад, обращенный к реке. Мы пойдем во двор.
У этого участка долгая история. В XVIII веке здесь стояла усадьба графа Алексея Мусина-Пушкина — историка и коллекционера, в чьем доме заседал комитет Российской академии. По некоторым источникам, именно в этом каменном флигеле хранилась его знаменитая библиотека. Позже усадьба перешла к семье Трувеллер, флигель неоднократно надстраивали и меняли в XIX веке, но он сохранил главное: остался обособленным зданием в глубине двора.
Сегодня этот флигель выставлен на продажу.
Увы, в объявлении нет планировки, и это не позволяет увидеть объект целиком.
Два этажа по 56,9 метров каждый — всего 114 «квадратов». У здания отдельный вход, место под парковку и закрытый двор с автоматическими воротами. Соседей за стенкой нет.
Первый этаж сейчас отдан под кухню-мастерскую: массивный дубовый остров, зелень на стенах, технические светильники. Обстановка больше похожа на рабочее пространство, чем на жилое, но это поправимо. Потолок здесь кажется не очень высоким.
На второй этаж ведет старая каменная лестница с кирпичной аркой. Стены здесь сохранили аутентичную кладку XVIII–XIX веков — это не имитация, хотя сами ступени...
Верхний уровень ощущается поинтереснее. Деревянные балки, высокие окна, паркет. Одно помещение занимает гостиная с большим столом, другое — спальня с окнами в тихий двор.
До Исаакиевского собора всего десять минут пешком, а до Мариинского — пятнадцать.
Неясно количество санузлов, один определенно есть, и выглядит он довольно противоречиво: душевая кабинка в простой плитке и скучная раковина с одной стороны, с другой стороны — туалет с обоями в попугаях, пожалуй, самая странная деталь во всем интерьере.
Итог. Просторный двор, множество окон, интересное расположение, отсутствие охраняемых исторических деталей. Здесь можно жить, чувствуя себя владельцем дома в самом центре Петербурга, переделав под себя. Либо использовать как офис архитектурного бюро, небольшую мастерскую, частный клуб или апартаменты. Внутри предусмотрены дымоходы — можно выложить настоящий камин. Оценивают здание сейчас в 36 миллионов. Лот интересный, кому интересно - ссылка в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Было в блоге несколько подобных вариантов, здание по второй ссылке все еще продается.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.