Продолжение. Часть 1 и часть 2
Как говаривал Карлсон, продолжаем разговор.
Первый раз с иском о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, обратилась ко мне клиентка в далеком уже 2014 году, если постковидная память меня не подводит.
Первый иск и первое мировое соглашение, заключенное между супругами.
Но обо всем по порядку.
Изначально в просительной части искового заявления пишем примерно такой текст (текст сознательно упрощен)
Прекратить право общей совместной собственности Марины и Виталия-старшего на квартиру по адресу: г. Кемерово, ул. , кадастровый номер: , определив размеры долей:
137/200 - Марине
53/200 - Витале старшему
3/100 - Витале младшему
3/100 включить в наследственную массу после смерти Андрюши
Повторюсь, это текст первоначального искового заявления. В судебном заседании при желании сторон можно заключить мировое соглашение, по которому, к примеру, Марине достается 97/100 доли в праве на таун, Витале младшему 3/100 доли в праве на таун, а Витале старшему отходит общежитие. Таун продолжает оставаться в залоге у банка, платеж по нему не меняется, ставка не меняется.
Можно указать, что Марина принимает на себя обязательства по оплате ипотечных платежей.
Примеры подобных мировых соглашений:
1. В совместном имуществе была квартира и машина. Квартира досталась жене, мужу машина.
2. В совместном несколько квартир, машины, дачи, земля. Перераспределили на примерно равные части, каждый из участников дела стал собственником отдельных объектов, а не долей в каждом.
3. Очень грустная история, в которой ошибка представителя банка стоила людям еще несколько судебных заседаний.
Купили квартиру в ипотеку. Трое детей, ранее продали квартиру, где были доли детей и использован материнский капитал. У каждого из супругов по машине. Определили доли, супруга выплатила бывшему мужу приличную сумму и взяла на себя обязанности по оплате ипотечных платежей, срок ипотеки исчисляется еще десятилетиями.
Что пишем в мировом?
По настоящему мировому соглашению Стороны определили признать прекращенным право общей совместной собственности Марины и Витали старшего на квартиру по адресу: г. Кемерово, кадастровый номер: 42:24:..., определить доли супругов, признав право личной собственности Марины на 97/100 долей в праве на квартиру, Витали младшего - на 3/100 доли.
В качестве компенсации за долю в праве на квартиру, признать право собственности Витали старшего на комнату (комнаты) (общежитие), по адресу: г. Кемерово, ул....
Если стороны не договорятся
Если мирового не будет, тогда хотя бы точные размеры долей будут определены, решен вопрос с долей Андрея, прекращена общая совместная собственность.
Можно будет решать вопрос по ипотечным платежам, например, взыскивать с Витали старшего часть ипотечных платежей, выселить Виталю, сдавать общежитие, получая доход.
Но, скорее всего, моя прекрасная схема не будет реализована.
А жаль.