Первая часть здесь https://dzen.ru/a/adt-zgAP8BvgdfWA
Итак, в прошлой статье выяснили, как разделить таун. В этой отвечу на вопросы, которые возникали в комментариях.
Нотариат или суд?
В этой ситуации только суд. Нотариус занимается разделом имущества в сфере бесспорной юрисдикции. Это значит, что нотариус будет готов удостоверить соглашение о разделе имущества только при условии, что не будет никаких вопросов. Главный спорный вопрос - доля Андрея.
Сейчас подавать или подождать погашения ипотеки?
Лучше сейчас по нескольким причинам:
1. Нет никакого смысла тянуть экономически. Например, в сентябре 2024 года резко повысились госпошлины при обращении в суд, периодически повышают госпошлину за регистрацию прав. Расходы на представление интересов в судах также не уменьшаются.
2. Течение жизни подкидывает дальнейшие юридические проблемы: новые браки, рождения, смерти ухудшают ситуацию.
3. Определение точного размера доли Витали-старшего позволит взыскивать с него часть оплачиваемого ипотечного платежа.
Разве можно разделить таун в ипотеке? Он же принадлежит банку!
О, это огромный миф! Его часто приходится развенчивать.
Нет, сейчас таун принадлежит не банку, а Марине и Витале-старшему. У банка таун находится в залоге. Право на таун возникло с момента подписания регистрации права общей совместной собственности.
Да, таун можно и нужно разделить. Точнее, определить размеры долей в праве на таун. Даже в залоговом имуществе эти доли определяются.
Банк обязательно привлекается к делу в качестве третьего лица.
А суд разделит ипотеку?
Нет, 1000 раз нет. Суд не меняет условия кредитного договора.
Может ли суд заставить продать таун целиком или доли в нем?
Нет, не может. Но есть один способ заполучить таун практически целиком в собственность Марины.
Об этом - в новой статье.