Не буду ходить вокруг да около. Статья написана о ситуации, сложившейся у одного известного блогера, поэтому не буду менять имена, суммы и обстоятельства дела.
Краткая, но важная предыстория
У блогера Марины в собственности была квартира, которую она приобрела до брака. Старший сын Андрей от первого мужа, младший сын Виталий от второго мужа, которого также зовут Виталием. Далее буду называть их Виталием-младшим и Виталием-старшим. Именно после рождения Виталия-младшего Марина задумалась о жилье размером побольше, т.к. вчетвером в квартире было тесно.
В октябре 2021 года Марина и Виталий-старший приобрели строящийся таунхаус в микрорайоне "Солнечный бульвар" г. Кемерово за 7 350 000 рублей. Из которых 3 194 000 рублей были оплачены средствами от продажи добрачной квартиры Марины, оставшаяся сумма 4 156 000 рублей - кредитные средства банка ВТБ.
14 марта 2022 года часть ипотеки была погашена средствами материнского капитала в размере 650 000 рублей. Про оставшуюся сумму в размере 43 тысячи Марина писала, что будет смотреть на индексацию, точная судьба этой суммы не известна, поэтому в последующих расчетах возможна некоторая погрешность.
К сожалению, в марте 2023 года Андрей трагически погиб.
Здесь и сейчас
Сейчас зарегистрировано право общей совместной собственности Марины и Витали-старшего на таун и на гараж.
Право общей совместной собственности возникает у супругов в период брака на объекты недвижимости, приобретенные по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве).
В записи ЕГРН размеры долей супругов не определены. В отличие от одного титульного собственника, который обычно указан один, в записи об общей совместной собственности - оба супруга.
Такая запись в ЕГРН противоречит текущим обстоятельствам дела. Брак Марины и Витали-старшего расторгнут. Общее хозяйство больше не ведется.
Верховный суд о выделе долей детям
Из положений части 10 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.
Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
Сложившаяся практика такова, что при разделе имущества супругов (или бывших супругов) обязательно определяем размер детей или ребенка (если маткап выделен на первого).
Размер Марининой личной доли
Для начала определим размер доли Марины, которая является ее личной собственностью. В знаменателе будет стоимость тауна на момент покупки, в числителе стоимость первоначального взноса, деньги на который получены от продажи добрачной квартиры. Получается 3194000/7350000. Сократим эту долю в более удобоваримый вид, получается
Лучше не стало, поэтому я пересчитываю эту дробь в %. Получается чуть больше 43%, возьмем эту дробь за основу.
Размеры детских долей
Обычно я считаю размеры детских долей на калькуляторе медиа одного желтого банка. Ищется в сети по словам "Калькулятор: какие доли выделить детям, чтобы у опеки не возникло вопросов".
Считать будем по двум вариантам.
Вариант 1. С долей Андрея.
Я считаю, что в момент оплаты ипотеки жилого помещения у всех членов семьи (в тот момент) владелицы материнского капитала возникает право на долю в праве на это жилое помещение. Пока обойдусь без теоретических выкладок, это надо отдельную обширную статью писать со ссылкой на судебную практику и основы законодательства.
Поэтому потраченные 650 000 рублей надо разделить на 4х, результат поставить в числитель, а в знаменатель стоимость тауна. Итого 162 500/7 350 000, опять занимаемся сокращением, получаем 13/588, это примерно 2.2%. Доли детей всегда округляем в бОльшую сторону. То есть для детей определяем 3/100 доли в праве на таун каждому: Андрею и Витале-младшему.
Долю Андрея необходимо включить в наследственную массу, к производству по делу привлечь папу Андрея, а дальше решать, что будет с его долей. На долю Андрея два наследника: Марина и Андрюшин отец.
Вариант 2. Без доли Андрея.
Эту позицию разделяют те, кто считает, что раз доли не были выделены ранее, выделить долю на умершего нельзя (да, нельзя, но можно включить в наследственную массу), значит маткап надо делить на имеющихся в наличии людей.
Потраченные 650 000 рублей надо разделить на 3х, результат поставить в числитель, а в знаменатель стоимость тауна. Приводя к %, это примерно 2.94%, то есть практически те же 3/100.
Итоги по 1 варианту
У Марины 43/100
У Витали-младшего 3/100.
У наследственной массы Андрея 3/100, делим на двух наследников, итого по 3/200 каждому.
Остаток (100-43-3-3) 51/100 делим на двоих супругов. Эта часть состоит из двух частей: часть немного виртуальное (т.к. пока не оплаченное) право, а часть по маткапиталу. Поэтому по правилам СК РФ мы просто делим эту долю пополам. Итого 51/200 остается у Витали-старшего.
Итоги по 2 варианту
У Марины 43/100
У Витали-младшего 3/100.
Остаток (100-43-3) 54/100 делим на двоих супругов. Эта часть состоит из двух частей: часть немного виртуальное (т.к. пока не оплаченное) право, а часть по маткапиталу. Поэтому по правилам СК РФ мы просто делим эту долю пополам. Итого 27/100 остается у Витали-старшего.
Что делать?
Ответ может быть только один - срочно определять размеры долей в судебном порядке.
Пожалуй, сделаю серию статей, т.к. статьи получаются объемными.