Друзья, добрый день, вторичку Москвы и предполагаемые тренды мы с Вами вчера обсудили, сегодня давайте попробуем поразмышлять о новостройках.
Кстати, вот результаты вчерашнего голосования
87% читателей считают, что цены будут расти,
71%, что рост составит от 5 до 10% до конца 2026 года,
14% считают, что цены вырастут на 15%.
Vox populi vox dei, наверно, в итоге всё так и произойдет.
А сегодня давайте поразмышялем, сможет ли падение цен на новостройки стать триггером и ценовым ориентиром для вторички? И вообще, есть ли оно снижение цен или цены на всё только растут. Давайте пробежимся по проектам и застройщикам, которые дают максимальные скидки.
Готовы? Поехали!
Гранель
В среднем, предлагает скидки от 14 до 20%. Самая большая скидка - 27% - в ЖК "Живописный", правда это уже не Москва и даже не Новая Москва, а ленинский район МО, хотя и практически за МКАД
Квадратный метр студии сейчас стоит менее 200 000 рублей.
Самое бюджетное в Москве - 30-метровые студии в ЖК "Нижегородская" за 13 млн или 435 000 за кв.м.
Самолёт
Самолёт предлагает скидки до 20% на квартиры в уже сданных домах. Самое бюджетное, что смог найти - студия за 4,2 млн в ЖК "Богдановский Лес"
170 т.р. за кв.м, правда, и это всё тот же Ленинский район МО. А вот, если посмотреть какой-нибудь "Тропарёво-Парк" в Новой Москве, можно найти варианты с вполне приемлемой ценой 240 000 за кв.м и ключами до конца этого года (во всяком случае, с таким обещанием)
Как бы да, интересно, комплекс позиционируется как "бизнес-класс", но это апартаменты, как и "Верейская 41".
Чтобы была и московская регистрация и скидка, видимо, нужно рассматривать "Алхимово" и "Остафьево". Самое бюджетное, что смог найти - студия за 7,75 млн
Что-то в районе 330 000 рублей за кв.м.
МР Групп
Всё, что мы рассматривали выше не совсем Москва. Давайте посмотрим проект "MOD" от MR Group. ЖК сдан, застройщик предлагает 15% скидки
Хотя, конечно, самый бюджетный лот за 19,7 млн или 660 000 за кв.м. Можно посмотреть двухкомнатные
Чуть поинтереснее, лот, который недавно предлагали за 40 млн теперь стоит 34 млн.
Честно говоря, как-то неубедительно. Реального снижения пока не вижу. Но, возможно, выборка нерепрезентативная. Мне многие клиенты говорят, что в офисах продаж застройщиков "тухло" и на местах скидки дают существенные и сразу.
Будет время и желание - напишите, пожалуйста своё мнение. И Ваш личный опыт, если в последнее время общались с застройщиками.
И, соответственно, чего ждать? Есть ли шанс, что мы увидим реальные скидки или об этом стоит уже забыть?
Заранее Вас благодарю.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov