Когда человек рассматривает инвест-отель как способ вложить деньги, вопросы бывают самые разные. Про доходность, про управление, про документы....
Собрали самые запоминающиеся — и в конце самый частый вопрос, который задают, наверное, в 90% случаях.
«А вдруг управляющая компания исчезнет?»
«Вот вы говорите — доверительное управление, всё само работает. А если компания закроется или просто перестанет платить? Я останусь с номером и без дохода?»
За этим вопросом часто стоит очень здравый скептицизм человека, который уже сталкивался с красивыми обещаниями.
Ответ специалиста: Это правильный вопрос, и его нужно задавать любому инвест-проекту. Вот что важно понимать про АДРЕС: вы — собственник объекта недвижимости с зарегистрированным правом собственности. Если управляющая компания по какой-то причине прекратит работу, номер остаётся вашим. Вы можете передать его другому оператору или использовать самостоятельно.
Доходная программа — это договор, а не судьба. Актив — ваш. В любом сценарии.
Почитать по теме:
Что такое инвест-отель и сколько денег он приносит частному инвестору
«55 000 в месяц — это до налогов или после?»
«Вы пишете на сайте — от 55 тысяч в месяц. Это красивая цифра до всех вычетов или то, что реально упадёт на счёт?»
Ответ специалиста: Цифры — от 55 000 рублей в месяц для студии, 77 000 для двухкомнатного лота, 100 000 для трёхкомнатного — это доход инвестора по котловой программе. Налогообложение зависит от того, как оформлено владение: физическое лицо платит НДФЛ, ИП или самозанятый — по своей ставке.
Важно: в отличие от квартиры, здесь нет скрытых операционных расходов на ваши плечи. Ремонт, поиск гостей, простои — всё это в зоне ответственности управляющей компании. Котловой метод распределения доходов означает, что вы получаете свою долю от общей выручки отеля.
«Что такое котловой метод? Примерно как коммунальные платежи?»
Термин «котловой метод» иногда немного напрягает тех, кто еще не успел погрузиться в тему. Часто путают с общими платежками.
Ответ специалиста: Аналогия с коммуналкой не совсем точная. Котловой метод — это когда весь доход отеля собирается вместе и делится между владельцами пропорционально площади или типу номера. Главное в том, что ваш доход не зависит от того заняли именно ваш номер в этом месяце или нет.
В обычной схеме «ваш номер — ваш доход» в низкий сезон или при неудачном расположении номера вы можете получить значительно меньше соседа. В котловой — все получают пропорционально, и отель как система работает в ваших интересах.
Так мы обеспечиваем стабильность и предсказуемость дохода, а значит интерес потенциальных инвесторов.
«Почему Мытищи? ...это же не совсем Москва. Неужели это хорошее место для такого отеля?»
Этот вопрос задают примерно в половине разговоров. Это понятно: потенциальным покупателями юнитов (номеров) важно понимать, кто будет останавливаться.
Ответ специалиста: Мытищи — один из самых развитых городов Подмосковья с населением больше 250 тысяч человек и отличной транспортной доступностью до Москвы. АДРЕС находится в нескольких минутах от центра города.
Аудитория инвест-отеля — это не только туристы. Это командировочные, люди, которые работают в Москве и ищут комфортное жильё рядом, гости на мероприятия, резиденты на длительное проживание. Компании предприниматели, которые арендуют площади на нижних этажах под магазина, пекарни, салоны, шоу-румы, коворкинги и арт-пространства.
Спрос на качественное размещение бизнес-класса в радиусе 15–20 минут от Москвы — устойчивый. И конкуренция в этом сегменте в Мытищах значительно ниже, чем в столице.
«А могу я у вас пожить?»
Это, пожалуй, самый частый вопрос. И самый логичный.
«Слушайте, а если мне понадобится приехать на недельку в Москву, я же смогу остановиться в своём номере? Или он всё время занят?»
Ответ специалиста: Да, вы можете жить в своём номере — это ваша собственность. Единственное условие: предупредите заранее, чтобы мы скорректировали расписание бронирований.
Более того, если в какой-то момент вы решите вообще выйти из доходной программы и переехать в номер насовсем — это тоже возможно. Или продать. Всё это ваше право как собственника, и никаких санкций за это нет.
Правильные вопросы
Инвест-отель — формат относительно новый, и люди подходят к нему с теми же страхами, что к любой крупной покупке: а вдруг обманут, а вдруг не то, а вдруг не смогу выйти.
Вопросы — это признак того, что человек думает, а решает на эмоциях.
Если у вас есть свой вопрос — приходите. Менеджеры АДРЕС на него ответят. На сайте можно заказать обратный звонок или записаться на консультацию.