В законе нет однозначного ответа. Поэтому все решает судебная практика.
Так, в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.02.2024 №№ Ф01-8986/2023, А11-7027/2021 признается, что входная группа общим имуществом не является. Поэтому, например, управляющая организация не обязана очищать входную группу от снега.
Не относится к общему имуществу и крыльцо перед входом в нежилое помещение. В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 №№ 09АП-39157/2022, А40-283169/2021 сделан такой вывод.
Не будет общим имуществом и козырек витрины. В определении Верховного суда РФ от 14.08.2019 №№ 309-ЭС19-12633, А34-13172/2017 суд ссылается на заключение экспертизы:
«согласно заключению судебно-строительной экспертизы козырек (крыша) витрины принадлежащего истцу магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, не является неотъемлемым конструктивным элементом данного многоквартирного дома, управление котором осуществляет Товарищество; козырек (крыша) как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями, эстетичными и декоративными элементами магазина; демонтаж козырька (крыши) витрины магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, возможен без ущерба конструкциям многоквартирного дома; поскольку спорный козырек не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, не имеется оснований для обязания Товарищества отремонтировать козырек как общее имущество.».
Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь этой статьей. В комментариях ниже вы можете задавать свои вопросы. Раз в неделю я отвечаю на некоторые вопросы из комментариев в отдельной статье.
А если вам нужна персональная помощь юриста и побыстрее, пишите мне на почту zhkhvopros@yandex.ru. Присылайте свою ситуацию, документы, вопросы. Назначим время для письменной консультации или онлайн-беседы. Подробнее о ценах и услугах тут: