Быстро. По сути. Честно расскажу обо всех вариантах исхода дела.
Привет, друзья, меня зовут Руслан Назаров, и я работаю юристом уже 17 лет. Консультирую в сфере жилищного права. Веду проект "ЖКХ: вопросы и ответы" уже больше 10 лет. За свою практику ответил больше чем на 60 тысяч вопросов.
Появилось немного времени, которое я готов потратить на помощь читателям нашего блога "ЖКХ: вопросы и ответы". Вижу, что приходит все больше и больше вопросов, ситуации сложные и интересные. Я стараюсь по мере возможности отвечать на вопросы в комментариях здесь и в группе ВК, но некоторые кейсы нужно разбирать персонально.
Поэтому обращайтесь за консультацией юриста по ЖКХ и другим темам. Присылайте свои вопросы с пометкой "нужна консультация юриста" мне на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru. Я посмотрю, и скажу, чем смогу помочь. Если вопрос не в моей компетенции, посоветую, какой юрист вам нужен.
Стоимость консультации начинается от 500 рублей. Подготовлю для вас письменный ответ на вопрос. Либо готов буду пообщаться в чате в режиме онлайн текстом, по видео или аудио-связи.
Мы предлагаем несколько форматов консультации. Можете выбрать любой удобный вам по времени и деньгам. В свою очередь я могу посоветовать вам взять какой-то из конкретных форматов, если пойму, что вопрос этого требует.
Письменная консультация тариф «База»
Дам ответ на вопросы по существу. Плюс «дорожную карту» - куда обращаться, что можно сделать, где посмотреть больше информации, на что конкретно обратить внимание, кто сможет вам помочь.
Стоимость: 500 рублей.
Срок выполнения: сегодня-завтра.
Письменная консультация тариф «Расширенный»
Развернутый письменный ответ по сути. Со ссылками на законодательство и судебную практику.
Стоимость 1500 рублей.
Дату выбираем по записи в свободные окошки. В течение этого дня пришлю готовый ответ.
Консультация юриста в онлайн-чате (текстовая)
По предварительной записи. Буду онлайн на связи в оговоренное время. Сможете задать все вопросы в режиме онлайн. Беседа 30 минут, стоимость 3000 рублей.
Консультация по видео/аудио онлайн
Заранее подготовлю ответ на вопрос и нормативную базу, в назначенное время обсудим все онлайн, отвечу на дополнительные вопросы, возникшие по ходу обсуждения.
Продолжительность 40 минут.
Стоимость 5000 рублей.
Доплата за срочность +1000 рублей. Организуем консультацию день в день.
Могу выслать примеры двух текстовых консультаций по тарифам "База" и "Расширенный", чтобы было более наглядно и если не можете выбрать, какая актуальна именно для вас. Пишите на почту zhkhvopros@yandex.ru
Также помогу с документами
Хватит гадать на кофейной гуще! Бесплатные советы не вернут ваши деньги.
Давайте честно. Мы годами отвечаем на вопросы в группе бесплатно. Но «коллективный разум» в комментариях не видит ваших документов, не считает ваши формулы и не несет ответственности за результат.
Пока вы ищете халявный ответ в интернете, управляющая компания продолжает начислять вам лишнее. Скупой платит дважды — и в ЖКХ это правило работает безотказно.
Хотите реального решения проблемы, а не просто «поговорить»? Добро пожаловать на профессиональную консультацию.
Почему это стоит денег? Потому что я трачу свое время, опыт и знания, чтобы сберечь ваш бюджет. Я юрист, автор книг по ЖКХ, и я знаю, где именно вас обманывают.
ПРАЙС-ЛИСТ НА РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ:
📉 База (для тех, кто хочет понять суть):
Консультация (онлайн/текст/аудио) — от 500 ₽. Четкий разбор ситуации + пошаговая «дорожная карта».
Проверка расчета квартплаты — от 500 ₽. Найдем ошибки в начислениях, которые вы оплачиваете годами.
📄 Работа с документами (для тех, кто готов действовать):
Подбор судебной практики под вашу ситуацию — от 1000 ₽.
Составление грамотных обращений и жалоб — от 1000 ₽. Не «отписки», а документы, на которые обязаны реагировать.
Проверка договора управления — от 2000 ₽. Чтобы не подписать кабалу от УК.
Анализ документов ТСЖ/УО (ответы, внутренние акты) — от 2000 ₽.
⚖️ Тяжелая артиллерия (сложные случаи):
Анализ решений общего собрания (кворум, законность процедуры) — от 3000₽.
Составление заключения на решения судов — от 4000 ₽.
👉 Выбор за вами: продолжать переплачивать за коммуналку и жаловаться на кухне или заплатить один раз специалисту и навести порядок.
Работаем также с сотрудниками ЖКХ и студентами. Пишите на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru
Пример ответа на вопрос подписчика
❓Живём на окраине посёлка, мусор утилизируем почти на 100% сами (компост и все такое). Сейчас нам установили баки, пользуемся ими месяц (с октября), а платим уже с июля по 400 с лишним рублей. Причем баки установили только тогда, когда жильцы начали наводить разборки.
❗ Законно ли то, что они ничего не подготовили, а уже снимали деньги, причём в обычном РКЦ они не принимают платежи и надо оплачивать или он-лайн или в организации, с которой они заключили договор и там надо заплатить процент с суммы каждого платежа?
Взимание оплаты с июля незаконно.
Прежде всего, нужно учесть, что от наличия или отсутствия факта пользования услугой по вывозу ТКО обязанность платить не зависит. В постановлении Конституционного суда РФ от 02.12.2022 № 52-П сказано, что современные условия исключают «возможность установления как самого факта ее потребления [услуги ТКО] конкретным собственником или пользователем жилого помещения в многоквартирном доме, так и точного объема такого индивидуального потребления». Поэтому от факта, что отходы утилизируются самими собственниками отходов, обязанность по оплате не зависит.
Однако это не означает, что собственники отходов обязаны платить за ТКО во всех случаях. Собственники платят за фактически оказанные услуги. Это соответствует принципам гражданского законодательства. По смыслу статьи 1 ГК в гражданских правоотношениях предполагает равноценный обмен участников правоотношений. Например, в обязательствах предполагается, что отношения сторон носят возмездный характер. Именно это установлено как общий принцип в статье 423 ГК. Из этого исходит и статья 328 ГК, которая устанавливает возможность отказать в исполнении обязательства, если не было исполнено встречное обязательство.
Эти принципы применяются и к услугам по ТКО. Поэтому в пункте 15 Обзора ВС от 13.12.2023 «Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами» сказано: «Если собственник ТКО докажет, что региональный оператор фактически вывоз отходов не осуществлял, в иске последнего о взыскании платы за оказание услуг должно быть отказано». Другими словами, если региональный оператор фактически не оказывал услуги, то и платить за них не нужно.
В Вашем случае услуга не оказывалась. Достаточным доказательством этого может служить факт отсутствия контейнеров. Здесь нужно учесть, что места размещения контейнеров должны быть согласованы с органами МСУ, а также включены в специальный реестр (постановление Правительства от 31.08.2018 № 1039). Скорее всего, региональный оператор до октября не включил контейнерную площадку по Вашему адресу в реестр. Это может быть еще одним доказательством того, что услуга не оказывалась. На практике суды принимают в качестве доказательства и отсутствие записей тахографов, установленных на спецтехнике, вывозящей ТКО.
Отсюда заключаем, что платить за те месяцы, за которые не было фактического оказания услуги, вы не обязаны. В этой ситуации Вы можете обратиться к региональному оператору с требованием о возврате средств за период с июля по октябрь. Если оператор откажет, то можно либо действовать административно, либо через суд. Административно быстрее, но через суд надежнее. В административном порядке вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на оператора. Не исключена возможность и обращения в порядке защиты прав потребителей, при местной администрации должен быть специальный орган, который занимается такими вопросами. Если и это не поможет, то нужно подавать иск в суд общей юрисдикции.
Что касается комиссий, то взимание комиссии не запрещено. Наоборот, в части 2 статьи 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ даже прямо предусмотрена возможность взимания такой комиссии. Однако нужно учитывать, что недавние изменения законодательства позволили не платить комиссию отдельным категориям граждан (письмо Минстроя от 25.06.2024 № 35390-АФ/04). Перечень таких граждан определен в распоряжении Правительства от 27.04.2024 № 1059-р.
Дополнительно необходимо отметить, что самостоятельная утилизация отходов может повлечь административную ответственность. Так, например, загрязнение атмосферного воздуха при самостоятельной утилизации отходов может стать основанием для ответственности по статье 8.21 КоАП.
Чтобы получить ответ на свой вопрос пишите на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru