Российский рынок многоквартирного жилья продолжает последовательно наращивать число проектов в стадии строительства. К концу апреля 2026 года объем проектов с опубликованными проектными декларациями достиг уровня в 119,4 млн. кв. м. Это лишь на 1% меньше пиковых показателей прошлого года.
Текущие объёмы строительства (по состоянию на конец апреля 2026)
- Объём проектов в стадии строительства с опубликованными проектными декларациями достиг 119,4 млн кв. м.
- Это всего на 1% ниже пиковых показателей 2025 года.
Росту числа проектов в 2026 году способствует масштабный запуск новых объектов на фоне растянутых сроков строительства:
- За I квартал 2026 года на рынок было выведено 10,7 млн кв. м жилья — в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.
- Растянутые сроки строительства. Многие текущие проекты сдвинули срок сдачи. Новые - изначально закладывают более длительные сроки. Там где раньше было достаточно 2-х лет, теперь планируется строительство в течение 3-х.
Переход отрасли на проектное финансирование кардинально изменил чувствительность к риску со стороны девелоперов: банки кредитуют строительство независимо от текущих продаж, если проект соответствует базовым требованиям.
Оценка будущего
Оценки текущего рынка среди профессионалов достаточно пессимистичны, но по-прежнему сильна вера в восстановление спроса в конце текущего – начале следующего года. Кто-то рассчитывает на расширение рыночной ипотеки, кто-то на увеличение лимитов по семейной. Мотивы выхода на рынок в сложном рыночном контексте всех разные, но можно констатировать, что на многих рынках процесс пополнения рынка новыми объектами не останавливался, масштабной переоценки ресурсов в условиях низкого спроса не случилось.
Риск дефицита, о котором много говорили в прошлом году, для большинства рынков не является реальной проблемой.
Более того, мы считаем, что отдельные города могут столкнуться с избытком предложения. Видение будущего у многих девелоперов построено на прогнозе желаемого рынка: снижение ставок – перераспределение накоплений с депозитов на рынок жилья – рост спроса – рост цен.
Сценарий восстановления спроса вполне реален, но темпы этого процесса могут быть сильно ниже девелоперских ожиданий. Для роста спроса нужны не только низкие ставки но и благоприятный экономический контекст. Потребительские настроения могут остаться подавленными, и повышенная конкуренция за покупателей сохранится.
В текущих условиях рост конкуренции уже не ведет к качественному росту рынка и продукта. Финансовая нагрузка на проекты остается высокой и съедает резервы. Восстановление спроса нестабильно и откладывается. Избыток предложения будет формировать условия для качественной оптимизации продукта в пользу простых и дешевых решений. А общего спроса уже сегодня недостаточно для того чтобы поддержать строительный цикл всех запущенных проектов. Эта проблема отдельных локальных рынков, которым требуется признать, что пора ограничить дальнейший рост предложения. Повышенная конкуренция на фоне ограниченных продаж — это не только девелоперские риски, это проблема и банковской системы.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД