По итогам 1 квартала 2026 года данные по запуску новых проектов и объему реализации строящихся квартир все больше расходятся
По данным Единой информационной системы жилищного строительства / Дом рф в январе-марте на российском рынке жилья было продано около 5,6 млн. кв. м. Это на 12% выше показателей 1 квартала 2025 года. При этом запуск новых проектов в 1 кв. 2026 года составил около 10,7 млн. кв. м, что на 40% выше аналогичного периода прошлого года.
Можно было бы предположить, что девелоперский оптимизм держится на неплохих результатах продаж в конце прошлого года. Но все понимают, что этот рост продаж был достигнут на краткосрочных факторах, основанных на страхах трансформации семейной ипотеки. Среднесрочные возможности рынка зависят от динамики ключевой ставки и темпов восстановления спроса по рыночным программам. Это ключевой фактор неопределенности сегодня. Более того, мы считаем, что снижение ставки — это лишь условие для расширения спроса, а динамика этого процесса будет зависеть от настроений покупателей и их готовности брать на себя долгосрочные обязательства. Смена рыночных ожиданий - сложный и часто более длительный процесс.
Региональная динамика девелоперской активности несинхронна, что является отражением многофакторных процессов на отдельных рынках. Так рост стройки в Казани можно назвать запаздывающим, а увеличение показателей в Екатеринбурге и Краснодаре избыточным. Снижение показателей во Владивостоке и Тюмени – вполне разумная коррекция после бурного роста в предыдущие периоды. А стагнация на рынке Санкт-Петербурга в очередной раз напоминает о заметных ограничениях в работе на этой территории.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД