Пенсионерка продала свою единственную квартиру риелтору по сильно заниженной цене. Мошенники обманули пожилую женщину, заставив отдать все деньги «курьеру».
Но суды встали на её защиту.
Верховный Суд РФ признал сделку недействительной и вернул квартиру пенсионерке.
Покупателем выступал директор риелторского агентства.
Почему Верховный Суд на этот раз защитил продавца, а не покупателя?
ВС указал: риелтор, как профессионал рынка, не мог не понимать, что квартира продаётся подозрительно дёшево и в спешке. Надо быть осмотрительнее, — решил суд.
Итак, ссылаться на дело Долиной в суде бессмысленно. Без иллюзий.
Даже после громкого дела Ларисы Долиной суды не будут автоматически защищать именно покупателей.
Покупатель — обычный человек или профессионал? - с подачи ВС РФ теперь это тоже имеет значение.
Это решение — серьёзный сигнал для всех участников рынка недвижимости:
- Пожилые люди и одинокие пенсионеры получают дополнительную защиту,
- Профессиональные риелторы и «опытные» покупатели теперь будут нести повышенную ответственность.
Я почитала, что там написал ВС в своем определении. И в данном случае считаю, что действительно в защите нуждалась именно продавец — пожилая женщина.
Рассказываю об этом в своей статье на сайте Виртуал-юрист:
- "Пенсионерка продала квартиру риелтору — Верховный Суд признал сделку недействительной"
Вот только как теперь покупать квартиры на вторичке у пенсионеров?
Мне кажется, что после 70 лет у большинства с головой не всё идеально — в силу возраста люди уже не так хорошо соображают и не так понимают происходящее, как в молодости.
Поэтому когда я проверяю документы по предстоящим сделкам своих доверителей, если вижу, что покупатель — пожилой человек с букетом болезней, сразу стоп, я против таких рисков, лучше выбрать другую квартиру для покупки.
А вы считаете такое решение ВС справедливым?
Делитесь в комментариях.
Остались вопросы?
Нужна моя помощь в подготовке документов или защите ваших интересов в суде?
Звоните. Ваш юрист Елена Могилевская
тел. +7-903-038-16-50 (Max, ВКонтакте, Telegram, Мой сайт, Whatsapp)
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор -
Материалы по теме: