Хотите спокойно проживать в квартире даже после развода или передачи жилья другому человеку? Решением может стать договор безвозмездного пользования квартирой.
С его помощью можно надёжно зафиксировать право жить в недвижимости, которая находится в собственности у супруга, родственника или любого другого лица.
Многие совершают ошибку: оформляют бессрочное безвозмездное пользование квартирой, хотя гораздо выгоднее указать конкретный срок — например, на 50, 70 или даже 100 лет. Это даёт реальную защиту.
Зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой?
Такой договор позволяет сохранить законное право проживания в жилье, даже если собственник поменяется (при продаже, дарении или наследовании). Человек, заключивший соглашение, сможет продолжать жить в квартире на тех условиях, которые прописаны в документе.
Классические печальные примеры:
- Бабушка подарила квартиру внуку, а через несколько лет он через суд выселил её из подаренного жилья.
- Муж оформил дарственную на жену, а после развода она лишила его возможности проживать в этой квартире.
Чтобы избежать подобных ситуаций, когда бывший собственник внезапно оказывается на улице, рекомендуется заранее оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением на длительный срок или пожизненно.
Что говорит закон о безвозмездном пользовании квартирой?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник вправе передать квартиру в безвозмездное пользование. Даже если он позже продаст или подарит недвижимость, новый владелец будет обязан соблюдать условия ранее заключённого договора.
Право проживания сохраняется до окончания указанного в соглашении срока, независимо от смены собственников.
Пример из жизни:
Николай решил подарить квартиру своей жене Наде. Друг предупредил: в случае развода она сможет его выселить. Хотя Николай верил в крепость их отношений, он решил подстраховаться.
Они оформили дарственную и одновременно заключили договор безвозмездного пользования квартирой на весь срок жизни Николая. Теперь даже после возможного расторжения брака он имеет полное право оставаться в этой квартире столько, сколько пожелает.
Бессрочное или срочное безвозмездное пользование — что лучше?
Здесь важно понимать ключевую разницу:
Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой (на неопределённый срок) можно расторгнуть в любой момент. Достаточно предупредить другую сторону за один месяц. Собственник в любой момент может передумать и прекратить ваше право проживания.
Срочный договор (например, на 70–99 лет) гораздо надёжнее. Досрочно расторгнуть его без согласия обеих сторон практически невозможно.
Мой совет: Если вы хотите гарантированно жить в квартире всю жизнь — указывайте максимально возможный срок (хоть 100 лет).
Для того, кто получает право безвозмездного пользования, это самый выгодный вариант. Для нового собственника, наоборот, удобнее бессрочный договор — он даёт возможность отказаться от соглашения в удобный момент.
Безвозмездное пользование при дарении квартиры
Важный момент: в самом договоре дарения нельзя прописывать условие о праве пожизненного проживания дарителя. Дарение должно быть безусловным — подарил, и все права перешли к одаряемому.
Однако в реальной жизни родственники часто договариваются устно: «я тебе дарю, а сам буду жить здесь до конца дней». Когда отношения портятся, даритель остаётся без жилья и без прав.
Лучшая защита — отдельный договор безвозмездного пользования квартирой, заключённый одновременно с дарственной. Если одаряемый отказывается его подписывать — стоит серьёзно задуматься, стоит ли вообще делать такой подарок.
Остались вопросы по оформлению безвозмездного бессрочного пользования квартирой или нужен индивидуальный разбор вашей ситуации?
Вы можете получить мою индивидуальную консультацию, в том числе по телефону.
Делитесь своим мнением по этому поводу в комментариях.
Остались вопросы?
Нужна моя помощь в подготовке документов или защите ваших интересов в суде?
Звоните. Ваш юрист Елена Могилевская
тел. +7-903-038-16-50 (Max, ВКонтакте, Telegram, Мой сайт, Whatsapp)
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор -
Материалы по теме: