В прошлом году в Екатеринбурге было построено 1,63 млн. кв. м жилья. Из них около 1,36 млн. кв. м — это многоквартирные дома. Недавно мы сравнили показатели ввода жилья в городах миллионниках в 2025 году и суммарно за последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве и Санкт-Петербурге. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется.
Екатеринбург входит в тройку лидеров по объему ввода жилья на одного жителя города за последние 5 лет. Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но здесь более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше.
Открытый рынок жилья в столице Урала привел к стремительному росту числа строящихся проектов и вывел показатели ввода жилья на рекордные уровни. Рынок новостроек продолжает пополняться новыми проектами, но на среднесрочном горизонте администрация города не ожидает значительного роста ввода.
Надо ли строить еще больше жилья в Екатеринбурге - вопрос не настолько простой, как кажется. В теории рост конкуренции – благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат. Дальше больше - рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. Возможно поэтому в среднесрочных ориентирах администрация города уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Но это плановые цифры. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки.
Михаил Хорьков,
Директор ООО ХОД Консалтинг,
руководитель аналитической службы УПН