Объем ввода – запаздывающий индикатор, отражающий результат работы отрасли за предыдущие годы. Но в отдельных случаях его можно использовать для фиксации долгосрочных трендов и предварительной оценки региональных рынков.
Дополнительно:
"Падал прошлогодний снег на рынке жилья" - почему ввод жилья нельзя использовать для оценки рынка здесь и сейчас.
"Строим больше чем в СССР" - динамика ввода жилья в России за последние 35 лет.
Росстат традиционно с запозданием выдает статистику по муниципальным образованиям, только сейчас появилась возможность сравнить ввод жилья в крупнейших городах по итогам 2025 года. Здесь без особых сюрпризов – те, кто традиционно много строит, остались в лидерах. Интересно, что по общему вводу Краснодар обогнал Санкт-Петербург. Но эта тенденция сформировано давно.
Показатели ввода за один год могут быть волатильными и показать заметный рост или падение относительно предыдущих периодов. Поэтому если мы ходим сравнить устойчивую позицию того или иного города, на фоне других, надо брать ввод за несколько лет.
Но и этого мало, если мы хотим понять много или мало строит город относительно других. Следующий шаг - посмотреть ввод жилья на душу населения. И здесь лидеры уже заметно меняются.
Лидерами по вводу (МКД) за последние 5 лет в расчёте на 1 жителя являются:
1. Краснодар
2. Екатеринбург
3. Ростов-на-Дону
4. Новосибирск
5. Уфа
Но и этих цифр недостаточно, если мы хотим составить более объективный рейтинг. Указанные показатели рассчитаны по границам муниципального образования. А для рынка жилья - это условность. Во многих городах активное жилищное строительство смещается в пригород. Поэтому для точной оценки надо сравнивать города с пригородными территориями. Таки данные опубликуем позже.
Сам графики в очередной раз напоминает нам, как сильно отличаются крупные города сопоставимые по численности населения. Отличия как в объеме, так и в структуре ввода жилья. Региональная специфика – то, что часто ускользает при разработке федеральных шаблонов и стимулов развития жилищного строительства.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД