Друзья, добрый день, вышли данные за апрель 2026 года. Обсудим?
1. Снижение цен на новостройки
Наконец-то мы дождались :-) Снижение пока декоративное, всего на 2%, но хочется верить "лиха беда начало".
При этом, по сравнению с мартом уровень продаж немного подрос, на 4%, но мы помним, что март был совершенно провальным.
2. Падение продаж от минус 30 до минус 60%
На графике год к году - всё очевидно. Падение на 30% в Москве. Один из читателей высказывал гипотезу, что это связано с изменением структуры предложения - "эконом", который на московском называется "стандарт" уже давно не строят, а "комфорт" практически перестали строить внутри МКАД. Можно было бы принять эту гипотезу, если не видеть данные по Новой Москве - там-то кроме комфорт-класса особо ничего и не строят. Но там минус 59% в продажах и минус 49% в выручке. Ну или нужно признать, что Новая Москва и Москва внутри МКАД - разные "сущности" и ничего общего в их поведении нет.
Дальше мы также можем предположить, что просто всё распродали в 2025, ну, или в феврале 2026. Но нет, это предположение тоже неверно, читаем Коммерсант: По данным на февраль 2026 года нераспроданным остается около 66% от общего объема строящегося жилья в Москве и Подмосковье, по данным «Наш.Дом.РФ».
66% нераспроданного жилья означает, что продана только треть, верно? То есть никакого дефицита нет и не планируется.
3. Финансовые результаты застройщиков за 2025 год
На канале Сергея Смирнова вышел очень интересный разбор с интригующим названием: Выживут ли застройщики в 2026 году. Будет время - посмотрите, если резюмировать - есть определённые сомнения.
Причем на эфире разбирали финансовые итоги 2025 года, которые, предполагаю, точно лучше 2026, так что, ждём неизбежного.
Без вопросов - ПИК, у них всё прекрасно и хорошо. Много вопросов к Самолету и Эталон. Есть вопросы к ЛСР и А101.
В общем, если рассматриваете покупку новостройки, то постарайтесь оценить и финансовое положение застройщика - время непростое, лучше перестраховаться.
4. Самолет
Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течёт вода и на то, как падает Самолет.
Вот мнение с профильного форума, мне, без финансового образования, сложно оценивать, но, кажется, похоже на правду
И всё-таки да, убытки за 2025 г. в 2,9 млрд., против 8,1 млрд. прибыли годом ранее. Это для затравки.
Застройщик №1 опубликовал отчёт по МСФО за прошлый год.
Мелочи в сторону, поговорим по-взрослому.
Выплаты по кредитам и облигациям выросли с 29 млрд. до 43 млрд. Согласен, это мало о чём говорит.
Как в хорошем хорроре - напряжение по нарастающей.
Денег на счету и в кассе йок, - было 25,4 млрд., осталось 7,7 млрд. — в ларёк за сигаретами сходить, а вот дыры серьёзные, если приспичит, не закроешь. Для примера у ПИК на 1 пол. 2025 г. (последнего отчёта ещё нет) на счетах и в кассе было 228 млрд.
Далее, захожу с козырей.
Чистый долг вырос за год с 291 до 373 млрд. (Прим: ещё за год до этого был 200 млрд., за 2 года скакнул в 2 раза).
Думаете это самое страшное?
А, то! Вы плохо меня знаете.
Интеллигентность долой, бью канделябром.
Барабанная дробь.
Долг по кредитам и займам вырос с 641 до 749 млрд.
Ну что, готовы.
Удар!
Долг по краткосрочным кредитам подскочил с 166 до 298 млрд.
Краткосрочных — тех, которые нужно отдать в течении 12 месяцев, то есть за этот год.
а). банки отказали Самолёту в пролонгировании, не перевели их в разряд долгосрочных, что говорит об их отношении к Пегасу.
б). 300 млрд., которые нужно отдать в этом году сопоставимы с выручкой - 366 млрд., причём это лишь чистый долг. Прибавьте сюда 40 млрд. процентов по кредитам, - весь этот год он должен работать только на возврат долгов, на стройку у него не остается ничего
5. Вторичка
На фоне всего этого мы наблюдаем рост цен на московскую вторичку.
Сопровождаемую падением цен на аренду. Пишут:
В Москве за квартал аренда подешевела на 4% Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, в этом году резко выросло. Такое же количество за последние годы, по данным ДОМ.РФ, было только во втором квартале 2022 года.
В общем, непонятно, стоит ли ждать дальнейший рост цен, выход на плато или коррекцию.
Друзья, буду признателен за Ваши мнения в комментариях. Как думаете, что нас ждёт в мае и летом 2026?
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov