На консультации сидит женщина с голубыми наивным глазами. Тщательно накрашенными, нарощенные ресницы красиво хлопают. Она "сама юрист", которая решила помочь подруге поменять квартиру на другую, из двушки в трёшку в район получше. И вот, возникла небольшая проблемка с последствиями на 100к рублей.
Верная сделка
Поначалу "сама юрист" составила красивую схему в мейндмапе, которую и преподнесла для наглядности. Смотрите, говорит, вот эту квартиру продаём, эту - покупаем. Надо сделать сделки рядом, чтобы деньгами от продажи закрыть кредит на покупку.
Сначала покупаем, чтобы было где жить. Для этого берём займ + небольшую ипотеку + свои средства.
Затем переезжаем и продаём, чтобы деньгами от продажи закрыть кредит + займ.
Юрист всё это дело красиво спланировала, составила договоры и начала реализовывать цепочку сделок. Подруга под её чутким руководством уже заложила деньги в аккредитив на новую квартиру и подала документы на регистрацию покупки. А также взяла задаток в 100 000 (сто тыщ) рублей за продажу своей старой квартиры.
Но вдруг на самой середине сделочной цепочки возникла проблема: дочь продавца с несовершеннолетним сыном 15 лет, которая (ые) никак не желали выписываться из продаваемой квартиры.
Дочь пояснила маме, что вертела она на земной оси все её схемы с переездами и никуда съезжать не желает. Чует обман, подвох и выселение под зад ногой. Поэтому никуда с места не сдвинется, даже через суд, потому как ребёнок. И до лампады ей все ваши купли-продажи и уже данные задатки.
Мать почуяла запах палёного зада и помимо "сама юриста" наняла настоящего юриста, который посоветовал зачем-то выдать дочери гарантийное письмо с заверениями, что мать пропишет и дочь и её н/л сына в свежекупленной квартире. Также к дочери потянулись ходоки в виде отца и брата, которые по видеосвязи уговаривали дочь сняться с регучёта вместе с сыном и дать матери продать квартиру. "У ребёнка появится своя комната!" - вещал отец. "Ну, это ж мать, ну чё ты как эт самая!" - уговаривал брат. "Ваша мать потеряет 100 тысяч рублей и должна будет возместить ещё 100 тысяч сверху!" - сетовала "сама юрист".
Дочке было всё равно. Она наотрез отказалась сниматься с рег. учёта и переезжать в другую квартиру, несмотря на гарантийное письмо мамы.
100 тысяч - это не такие уж большие деньги
На консультацию "сама юрист" пришла, чтобы покумекать, как бы так не отдавать задаток в двойном размере. Потому что сделка рискует сорваться по вине продавца.
"Она же не отвечает за поведение своей взрослой дееспособной дочери!" - кричала юрист, потрясая папкой с расписками и соглашением о задатке. И требовала найти лазейку, чтобы списать неразумные взбрыки прописанной женщины на форс-мажор или соглашение сторон.
Скорее всего, она уже попыталась выйти с этим вопросом на противную сторону, и неудачно. Потому что вскользь сказала, что юрист с той стороны уже угрожает судами и намеревается даже взыскать расходы на аренду жилья для покупателя, который продал свой дом в надежде купить эту квартиру, а теперь сидит с деньгами и ему негде жить из-за вот этой вот проблемы.
Стали разбирать договор, чтобы найти лазейку. Оказалось, шаблон взят с договора известного агентства недвижимости бело-красного цвета, в котором указано, что обязанностью продавца является "предоставление выписки из домовой книги/справки об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемом жилом помещении".
Ну, и всё. Если бы продавец предоставил справку-выписку, а там прописанные лица - дело бы закончилось расторжением договора о задатке по соглашению сторон ("ведь все понимают, что глупо покупать квартиру с прописанным ребёнком").
А здесь - речь о выписке-справке с конкретным содержанием - об отсутствии зареганных лиц. Справка иного содержания = неисполнение обязанности продавца, сделка сорвана по его вине, а значит - возврат задатка в двойном размере.
Что мешало предусмотреть в договоре просто адресную справку или выписку из домовой книги? Раз уж мы представляем интересы продавца с проблемными членами семьи и конфликтами по поводу квартиры - можно было бы оставить лазейку и составить договор с учётом интересов продавца, а не шаблона компании "Э"?
Ответ "самой юриста" был гениален и пугающ. "Да в принципе 100 000, наверное, не такие большие деньги - она же квартиру за 8 миллионов купила! Просто у неё сейчас таких денег нету, всё потратила на покупку той квартиры + ещё должна платить кредит. Если что - пусть с неё взыскивают через суд, я той стороне скажу - может испугаются. Ну, чем могла -помогла".
Я очень надеюсь, что эта дама не оказывает такие услуги постоянно. Потому что если она вдруг решить стать риэлтором, мало не покажется никому. Судя по всему, ей понравились сделки с недвижимостью и чужие деньги...
И вы тоже, заказывая услуги, будьте осторожны и внимательно читайте договоры, учитывают ли они ваши обстоятельства, проблемы и возможные форс-мажоры. Даже если используете шаблоны договоров известных игроков рынка. Мало ли что...