Ко мне обратился индивидуальный предприниматель. Ему в 2024 родители подарили два нежилых помещения. Одно в Петербурге, другое в Твери.
Петербургский объект ИП сразу сдал в аренду, а тверской – только на следующий год.
В апреле 2025 ИП, как положено сдал годовую декларацию УСН.
Однако, ФНС составила акт камеральной проверки, в котором посчитала, что ИП получил доход в виде подаренной недвижимости и должен доплатить 5 млн ₽ в бюджет.
Цитата из акта КНП
если физлицо зарегистрировано как ИП, применяет спецрежим, получает в дар нежилую коммерческую недвижимость, которая по своим свойствам не предназначена для личных нужд и используется либо подлежит использованию в предпринимательской деятельности, то стоимость такого имущества образует доход, облагаемый в рамках УСН.
То есть, по сути, налоговая пыталась превратить обычное дарение между близкими родственниками в предпринимательский доход.
17 апреля 2026 года Верховный суд вынес Определение № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023.
Суть спора была очень показательная.
ИП получила в дар от матери недвижимость.
Мать тоже имела статус ИП.
После дарения имущество использовалось в предпринимательской деятельности — сдавалось в аренду.
Налоговая решила, что раз имущество работает в бизнесе, значит у одаряемой возник облагаемый доход.
И попыталась доначислить НДФЛ.
Верховный суд эту логику не поддержал.
Доводы Верховного суда
Отношения по дарению между близкими родственниками по своей природе не являются предпринимательскими.
Это не сделка между независимыми участниками рынка.
Это передача имущества внутри семьи.
А значит, сама по себе дальнейшая аренда, коммерческий характер помещения и даже статус ИП у сторон не отменяют налоговую льготу.
Это принципиальный вывод.
Обратите внимание на самое важное.
Верховный суд прямо указал: возможность освобождения от налогообложения зависит исключительно от наличия семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым.
Не от того, жилое помещение подарено или нежилое, не от того, используется оно в бизнесе или не, не от того, есть ли у дарителя или одаряемого статус индивидуального предпринимателя.
Именно этого налоговая долгое время не хотела замечать.
Логика ФНС была удобной:
Если помещение “коммерческое”, значит и подарок тоже коммерческий.
Если собственник — предприниматель, значит и дарение надо обложить как предпринимательский доход.
Теперь Верховный суд сказал обратное.
В нашем споре ИП с ФНС налоговики должны были уже выдать решение по итогам КНП, но на встрече они сказали, что им требуется дополнительное время.
Видимо, думают, что им делать дальше?
Так что наш спор еще не закончен. Что напишут налоговики в решении расскажу в следующих выпусках.
А Вы что думаете по этому случаю - напишите в комментариях
Также читайте:
