Многие владельцы недвижимости до сих пор считают, что бумажное свидетельство о праве собственности из 90‑х годов или простое владение домом гарантируют права на недвижимость. Но это опасное заблуждение. Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ваш объект нельзя считать полноценным активом. Разберёмся, почему регистрация так важна и как её получить.
Зачем регистрировать недвижимость в ЕГРН
Регистрация права и кадастровый учёт дают вам два ключевых преимущества.
Во-первых, это юридическая защита. Государство признаёт и защищает только те объекты, которые учтены в ЕГРН. Запись в реестре служит безусловным доказательством в суде при спорах с соседями, наследниками или другими заинтересованными лицами; позволяет быстро восстановить права без длительных разбирательств и сбора архивных справок. Если вы потеряете бумажные документы, запись в реестре станет главным доказательством ваших прав.
Во-вторых, это возможность полноценно распоряжаться своим имуществом. Без кадастрового номера и регистрации права вы не сможете:
· продать недвижимость;
· подарить её;
· обменять;
· передать по наследству.
Постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права – обязательные условия для того, чтобы ваша недвижимость стала полноценным активом.
Старые документы (до 1998 года): что нужно знать
Если ваше право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, но не зарегистрировано в ЕГРН, это может стать проблемой при сделках; при оформлении наследства; даже при получении госуслуг.
Могут выявиться технические ошибки, из‑за которых приостановится процедура покупки или продажи недвижимости.
Что делать:
1. Проверьте, есть ли запись о вас в ЕГРН. Выписку можно заказать через Госуслуги или МФЦ.
2. Если записи нет, обратитесь в местную администрацию или Росреестр.
3. Процедура внесения сведений в ЕГРН бесплатна и не требует переоформления права — она просто фиксирует его в современном реестре.
Как самостоятельно оформить регистрацию
Если вы планируете в ближайшее время продать, подарить или оформить наследство на объект, не стоит откладывать регистрацию. Вот пошаговый план действий:
1. Закажите технический или межевой план у кадастрового инженера. Найти специалиста можно на сайте Росреестра.
Кстати, о том, как выбрать кадастрового инженера мы рассказывали в отдельной статье.
2. Подготовьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть: договор купли‑продажи; свидетельство о праве на наследство; другие документы, подтверждающие ваше право собственности.
3. Подайте заявление одним из способов:
· через Госуслуги (потребуется усиленная электронная подпись через «Госключ»);
· в любом офисе МФЦ.
Нередко этот этап берут на себя кадастровые компании, чтобы избавить вас от этих хлопот.
4. Получите выписку из ЕГРН — после этого процедура считается завершённой.
Стоит ли ждать комплексные кадастровые работы?
Если срочности нет, можно сэкономить и дождаться комплексных кадастровых работ. Они проводятся за счёт государственного бюджета, вы сможете бесплатно уточнить границы участка или дома, а затем оформить права на недвижимость.
Несмотря на очевидные плюсы, у этого подхода есть существенные ограничения. Сроки проведения ККР определяются заранее утверждённым планом и не подстраиваются под индивидуальные потребности собственников. Вы не сможете выбрать кадастрового инженера, повлиять на сроки выполнения работ или проконтролировать качество замеров на каждом этапе. Более того – при массовых работах вероятность неточностей выше, чем при индивидуальном подходе. А значит – потребуются дополнительные затраты при исправлении ошибок.
Что делать прямо сейчас?
Сведения в ЕГРН — это ваша уверенность в том, что недвижимость действительно принадлежит вам и вы можете свободно ею распоряжаться. Что делать:
1. Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ — это быстро и просто.
2. Проверьте, все ли данные указаны корректно: границы участка, кадастровый номер, ваши персональные данные.
3. При обнаружении неточностей или отсутствии записи — обратитесь в Росреестр или местную администрацию для внесения сведений.
Не откладывайте проверку — потратьте немного времени сегодня, чтобы избежать проблем завтра. Сделайте шаг к безопасности вашей недвижимости уже сейчас!
__________________________________________________________________________________________
Ну а больше полезных советов и разборов ситуаций в сфере недвижимости в нашем профиле. Подписывайтесь!
Также мы есть в ВКонтакте и в Телеграме.