СеверГео — канал о земле, недвижимости и людях Севера глазами геодезистов и кадастровых инженеров

Участок «уехал» на кадастровой карте. Что это значит и чем опасна такая ошибка? Заходите на кадастровую карту, а ваш участок стоит совсем не там, где должен? Границы будто съехали в сторону, наползают на соседний участок. Ситуация неприятная, но довольно распространённая. И главное — не паниковать, а разобраться, что именно произошло. Иногда на местности с участком всё в порядке, земля никуда физически не «уехала». А вот в сведениях ЕГРН может быть ошибка. Она называется реестровой. По закону реестровая ошибка — это ошибка, которая была допущена в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или в других документах, а потом попала в ЕГРН. Такой порядок описан в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Проще говоря: участок на земле может быть на своём месте, а в документах его границы отображаются неправильно. Почему так бывает? Причин может быть несколько. Например, когда-то неправильно определили координаты границ. Или старые данные переносили из одной системы координат в другую. Или ошибка появилась в документах, на основании которых сведения внесли в ЕГРН. На первый взгляд может показаться: ну и что, на карте нарисовано криво, а в жизни-то всё понятно. Забор стоит, соседи знают, где чьё, пользуемся как обычно. Но проблема в том, что для сделок, оформления прав и споров важны не только привычки и устные договорённости. Важны сведения, которые содержатся в ЕГРН. И вот здесь реестровая ошибка может очень некрасиво всплыть. Например, вы решили продать участок. Покупатель открывает документы, видит наложение границ или странное расположение участка и начинает сомневаться. Банк может не захотеть принимать такой участок в залог. Росреестр может приостановить регистрационные действия, если в документах есть противоречия. А сосед в спорной ситуации может сказать: «По документам граница проходит вот здесь». В итоге то, что вчера казалось просто странной линией на карте, может превратиться в сорванную сделку, конфликт с соседями, дополнительные расходы, экспертизы и суд. Что делать, если вы заметили ошибку? Первое — нужно проверить документы и фактическое положение границ. Обычно начинают с обращения к кадастровому инженеру. Специалист анализирует документы, выезжает на участок, выполняет измерения и смотрит, действительно ли сведения в ЕГРН не совпадают с фактическим положением границ. Если ошибка подтверждается, кадастровый инженер готовит межевой план или другие необходимые материалы. По закону основанием для исправления реестровой ошибки могут быть документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат сведения для её исправления, либо вступившее в силу решение суда. Если исправление не нарушает права соседей и других лиц, документы можно подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Но если исправление может затронуть интересы соседей или третьих лиц, всё сложнее. Закон прямо говорит: если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. Есть и ещё один нюанс. В отдельных случаях Росреестр может сам выявлять и исправлять реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах, если у него есть необходимые документы и материалы. Но это не отменяет того, что собственнику лучше не ждать, пока проблема решится сама, особенно если впереди сделка, строительство или спор. В «СеверГео» мы помогаем разобраться в таких ситуациях: проверяем документы, определяем фактические границы участка, готовим необходимые материалы и подсказываем, с чего начать исправление ошибки. Обращайтесь! А вы проверяли, как ваш участок отображается на кадастровой карте?

Профессионально опустошаем малинники на ваших участках!😄 Но только с разрешения добрых хозяев и только после работы, которую выполнили на совесть. А если серьёзно, лето в Архангельской области для нас — время, когда работа становится настоящим приключением. Мы выезжаем на объекты, снимаем координаты, оформляем документы, а по пути встречаем добрых людей, которые без конца нас чем-то угощают, видим рассветы и просто невероятные северные красоты! В наших поездках есть место не только серьёзным задачам, но и маленьким радостям. Северное лето щедрое: леса полны даров природы, а воздух такой волшебный, что хочется дышать им бесконечно. Мы любим свою работу ещё и за то, что она дарит нам возможность видеть природу в её лучшем виде. В этом году выездов особенно много. Сезон активный, заказов — не сосчитать. Мы работаем с утра до вечера, объезжаем деревни, леса, берега озёр и рек. Но даже в самый загруженный день находим время остановиться, посмотреть по сторонам и просто вдохнуть этот северный воздух. Работа геодезиста — это всегда баланс между точностью и свободой. Мы должны быть внимательными, собранными, чёткими в измерениях. Но при этом — уметь замечать красоту вокруг, чувствовать связь с землёй, на которой работаем. Особенно летом, когда всё цветёт и пахнет. Летом мы особенно часто вспоминаем, что работа — это не только про документы и координаты. Это ещё и про людей, которых встречаешь, и про места, которые запоминаешь. И про малину, конечно! Она в наших поездках есть почти всегда!💚

Сколько таких домов по деревням стоит — крепкие, с баней по-соседству. А по документам их будто и нет. И никто из родственников не знает, с какого конца взяться за оформление «бабушкиного» дома. Но это не значит, что его нельзя оформить. Еще как можно! И не так сложно, как кажется. В карточках — чёткий алгоритм: с чего начать, какие документы собирать, куда обращаться.

Участок у воды — мечта? Не всегда. Вот что важно проверить до покупки и стройки 21 июля 2026 года Госдума одобрила законопроект, который уточняет правила инженерной защиты территорий от затопления и подтопления. И это новость, которая касается тех, кто покупает участок, строит дом, оформляет землю или мечтает о красивом виде на реку, озеро, море или другой водоём. Участок у воды — это, конечно, красиво. Но иногда вместе с красивым видом идут ограничения, о которых лучше узнать заранее. Потому что если земля попадает в зону затопления или подтопления, строительство на ней может превратиться в серьёзную проблему. Давайте разбираться. В чём проблема? На практике тема зон затопления и подтопления долго воспринималась многими как «ну где-то в документах написано, но мы же как-нибудь построимся». Человек покупал участок рядом с водой, видел красивое место, удобный подъезд, хорошие виды и уже представлял дом, баню, террасу и закаты. А потом выяснялось: участок попадает в зону затопления или подтопления. И с этого момента вопрос строительства становился не таким простым. По Водному кодексу РФ в границах зон затопления и подтопления запрещено строить объекты капитального строительства, если они не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. Проще говоря: если участок может затапливать, одного желания построить дом недостаточно. Нужно понимать, предусмотрена ли защита территории и можно ли безопасно размещать там капитальный объект. Причём инженерная защита — это не только дамба. Это могут быть берегоукрепительные сооружения, искусственное повышение поверхности территории, свайные фундаменты и другие методы защиты. Что меняется сейчас? Главный смысл июльских изменений — навести больше порядка в вопросах инженерной защиты. Должно быть понятнее, кто отвечает за защиту территории, кто может заниматься строительством дамб и других защитных сооружений, как территория будет защищаться от паводков и подтопления и можно ли осваивать участок до того, как предусмотрена защита от воды. Законопроект — логичный шаг. В мае 2026 года Президент утвердил перечень поручений, где говорится о необходимости предусмотреть дополнительные меры, исключающие возможность освоения зон затопления и подтопления до обеспечения инженерной и иной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Также Генпрокуратуре поручено проверить соблюдение запретов и ограничений, связанных с защитой территорий от затопления, подтопления и разрушения берегов. Человеческим языком: к таким участкам и стройкам будут относиться внимательнее. Если территория может пострадать от воды, уже не получится просто закрыть глаза на этот риск и надеяться, что «как-нибудь пронесёт». Поэтому перед покупкой участка или началом строительства важно проверить не только документы, границы и вид разрешённого использования, но и зоны затопления и подтопления.