Цены на новостройки растут, а новости о строительстве новых жилых комплексов появляются чуть ли не каждый день.
Со стороны кажется, что рынок жилья процветает. Но за этим активным развитием скрывается непростая ситуация — многие застройщики оказались в зоне риска.
Разберёмся, почему так вышло и как это может повлиять на Вас как на потенциального покупателя жилья.
Около 20 % застройщиков, использующих проектное финансирование, рискуют не расплатиться по кредитам.
Дело в том, что к моменту сдачи дома у девелопера должно быть достаточно средств на счетах эскроу — именно они покрывают задолженность перед банком. Если квартир продано недостаточно, денег может не хватить.
Однако не стоит паниковать: даже если застройщик объявит о банкротстве, строительство завершит банк‑кредитор. Ваши интересы защищены системой эскроу‑счетов — деньги остаются в безопасности до сдачи объекта.
Ситуация осложняется снижением спроса на новостройки.
В крупных городах процент распроданности квартир за последний месяц упал ещё на 1,5–2 %.
Девелоперы продают меньше квартир, чем рассчитывали, а значит, и средств на эскроу‑счетах накапливается меньше. Это создаёт дополнительное давление: компаниям приходится искать способы сократить расходы, пересматривать планы и договариваться с банками о новых условиях.
При этом общая картина не выглядит катастрофической.
Уровень покрытия задолженности средствами на счетах эскроу остаётся в целом стабильным — он держится на отметке 69 %, которую Центральный банк считает адекватной.
Правда, ситуация различается по регионам.
Например, в Южном федеральном округе ставки по проектному финансированию достигают 13,4 %, а на Дальнем Востоке и в Центральном округе они заметно ниже — 9,1 % и 9,3 % соответственно. Из‑за этого нагрузка на застройщиков в разных частях страны неодинакова: где‑то проекты остаются прибыльными, а где‑то едва сводят концы с концами.
Средняя ставка по проектному финансированию сейчас составляет 10,2 %.
За последний год она немного выросла, несмотря на снижение ключевой ставки. Банки выдают кредиты на новые проекты с учётом рыночных условий: на начальной стадии наполнения эскроу‑счетов ставки близки к среднерыночным показателям.
При этом часть застройщиков сталкивается с особенно высокими ставками — около 20 % кредитов обслуживается по ставкам выше 16 %.
В условиях ограниченного спроса это создаёт серьёзное давление: девелоперам приходится думать о реструктуризации долгов, возможны сдвиги сроков сдачи объектов. В отдельных случаях застройщик может потерять контроль над проектом — тогда активы переходят на баланс банка.
Но не всё так мрачно.
Статистика «Дом.РФ» за 2025 год показывает позитивную динамику: выручка компаний от продажи жилья выросла на 11 % при небольшом увеличении объёмов продаж.
К моменту сдачи новостроек средний уровень распроданности достигает 74 % — это значит, что на эскроу‑счетах обычно хватает средств для погашения кредита. Большинство проектов остаются финансово устойчивыми, а механизмы проектного финансирования работают как надо.
Что это значит для Вас?
Во‑первых, риски заморозки строительства минимальны: даже если застройщик столкнётся с трудностями, банк обеспечит завершение проекта.
Во‑вторых, на рынке могут появляться выгодные предложения — девелоперы, испытывающие сложности, нередко снижают цены или предлагают специальные условия.
В‑третьих, важно внимательно изучать репутацию застройщика и условия сделки: выбирайте проекты с достаточным уровнем распроданности и надёжным банковским сопровождением.
Таким образом, строительная отрасль переживает непростой период, но механизмы проектного финансирования созданы так, чтобы защитить интересы покупателей. Рынок адаптируется, а у Вас появляется возможность принять взвешенное решение — найти квартиру, которая будет отвечать Вашим ожиданиям и финансовым возможностям.
Главное — подходить к выбору осознанно и опираться на проверенную информацию.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в марте
1. Риски банкротства застройщиков: что происходит на рынке новостроек
2. Срок давности по коммунальным долгам: когда можно списать?
3. Дискриминация на рынке аренды: новые вызовы и решения
4. Первоначальный взнос по ипотеке большинству россиян он не по карману
5. Как россияне планируют обеспечить детей жильём