Вы, наверное, замечали: вокруг всё чаще говорят о том, что новостройки плохо продаются.
В СМИ мелькают цифры — всего 32 % жилья на первичном рынке уже нашли своих покупателей, а это значит, что около 1,6 миллиона квартир пока ждут будущих хозяев. Особенно заметна такая картина в регионах с активным строительством и в городах‑миллионниках.
Но грозит ли это массовым банкротством застройщиков? Разберёмся вместе.
Эксперты считают, что прямой угрозы пока нет, хотя ситуация и требует внимания.
Дело в том, что одной лишь цифры распроданности недостаточно, чтобы делать выводы о стабильности рынка. Гораздо важнее сопоставить её со степенью готовности объектов.
В идеале продажи должны идти в ногу со строительством — оптимальным считается диапазон 70–80 %. По России в среднем этот показатель держится на уровне 72 %, но есть региональные различия: где‑то продажи заметно отстают, а где‑то, напротив, опережают стройготовность.
Например, в Москве и Санкт‑Петербурге спрос высок — там продажи даже превышают темпы строительства.
Почему же спрос на новостройки снизился?
На это повлияло сразу несколько факторов.
Во‑первых, изменились условия льготных ипотечных программ.
Во‑вторых, высокая ключевая ставка сделала кредиты дороже, а значит, ипотека стала менее доступной.
В‑третьих, себестоимость строительства выросла, и цены на квартиры тоже пошли вверх. Кроме того, увеличился размер первоначального взноса, а новые правила проектного финансирования сгладили разницу в цене между квартирой на этапе котлована и почти готовым жильём.
При этом эксперты уверены: до массовых банкротств дело вряд ли дойдёт.
Государство поддерживает застройщиков — в случае необходимости возможны льготные кредиты и другие меры помощи. К тому же девелоперы умеют привлекать покупателей: они могут предложить скидки, запустить маркетинговые акции или выгодные программы трейд‑ин.
Пока таких активностей немного — и это косвенно говорит о том, что большинство компаний чувствуют себя достаточно устойчиво.
Ещё один важный фактор — система эскроу‑счетов.
Деньги покупателей хранятся отдельно, а банки заинтересованы в том, чтобы проекты были достроены. Это снижает риск масштабного кризиса, хотя и не исключает отдельных сложностей.
Наибольшие трудности могут возникнуть у тех застройщиков, которые взяли много кредитов, имеют низкий уровень продаж в уже почти готовых проектах или сосредоточили свои объекты в локациях с избыточным предложением.
Интересно, что на фоне охлаждения спроса на жильё инвесторы обращают внимание на другие сегменты. Коммерческая и индустриальная недвижимость становится всё привлекательнее.
Склады, производственные площадки и индустриальные парки востребованы реальным бизнесом — спрос здесь не только сохраняется, но местами даже растёт. К тому же окупаемость таких вложений заметно выше: если квартира может приносить доход через 10–15 лет, то инвестиции в индустриальную землю способны «отыграться» за 2–2,5 года, а доходность достигает 25–30 % годовых. При этом порог входа относительно доступен — от 10 миллионов рублей.
В итоге картина получается неоднозначной.
Да, распроданность новостроек снизилась, и в отдельных регионах есть дисбалансы. Но говорить о системном кризисе пока преждевременно. Рынок адаптируется: застройщики ищут новые способы заинтересовать покупателей, государство оказывает поддержку, а инвесторы находят перспективные направления вне жилищного строительства.
Для Вас как для потенциального покупателя это значит одно: рынок остаётся живым, цены не обрушиваются, а выбор вариантов — по‑прежнему широкий.
Главное — внимательно оценивать каждый проект, учитывать его стадию готовности и репутацию застройщика, чтобы принять взвешенное решение.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в феврале
1. Американский клён на участке: новые правила и штрафы
2. Рекордный спрос на вторичное жильё: анализ декабрьских показателей
3. Экологический рейтинг районов Москвы: где дышать легче
4. Региональные покупатели отходят от московского рынка жилья
5. Динамика скидок на вторичном рынке жилья: анализ текущей ситуации