Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в очередной раз напомнил о том, что в России ежегодно вводится больше жилья, чем в РСФСР и даже СССР. Для многих показатели советского времени считаются ориентиром. Но если это ориентир для жилищной политики, давайте посмотрим и на структуру показателя.
Где строили жилье тогда и сейчас?
Сегодня 29% всех многоквартирных домов строится на столичных рынках (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская обл.). 42% всего многоквартирного жилья строится в 10 населенных пунктах (крупнейшие рынки без пригородов). Сейчас в отдельных подмосковных городах строят больше чем в городах с миллионным населением.
Какое жилье строили?
Очевидно, что на текущем этапе многоквартирная застройка концентрируется в мегаполисах. За их рамками реальная возможность качественного улучшения часто есть лишь в ИЖС. Участие бизнеса и правительства в этом процессе ограничено. И давайте не забывать, о том, что сектор ИЖС до последнего времени крайне непрозрачный (из-за дачной амнистии), это признавал и сам вице-премьер.
График для понимания как изменилась структура ввода жилья за последние 35 лет. Отдельно можно обратить внимание на то как изменился показатель ввода жилья в период активного ипотечного стимулирования через льготные программы (2020 года). Основной объем этих средств ушел в сектор городских новостроек, но не привел к заметному росту цен ввода.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД