Квартиранты съехали раньше времени, а следующие даже не появились на горизонте. Знакомо? А ведь каждый день простоя = финансовые потери. С этим сталкиваются многие собственники. И новички, и те, кто уже давно на рынке аренды. Сегодня расскажу, что приводит к простою и как этого избежать.
Большинство собственников вспоминают о поиске нового арендатора (нанимателя) только тогда, когда предыдущий уже съехал.
Это стратегическая ошибка.
Здесь нужен системный подход, контроль и планирование. И, конечно же, договор. Хотя до сих пор некоторые собственники против него.
Что указать в договоре
Там обязательно должен быть чётко прописан срок уведомления о выезде. Две недели минимум. А лучше месяц.
Именно этот пункт даёт вам время. Вы спокойно можете начать поиск нового арендатора (нанимателя) до того, как квартира освободится.
И здесь есть ещё один важный момент, о котором многие забывают. В договоре нужно зафиксировать возможность показывать квартиру до выезда жильцов.
Также в документе нужно предусмотреть пункт о том, что при досрочном съезде обеспечительный платёж не возвращается. Так вы не остаетесь в минусе, у вас будет финансовый запас на период поиска нового квартиранта.
Кстати, невозвратный обеспечительный платёж защищает вас и от квартирантов, которые любят менять жилье каждые 2-3 месяца. На самом деле в этом ничего страшного нет, если о своих планах они говорят сразу. А не ставят перед фактом за день.
И есть ещё один момент, о котором почему-то мало кто задумывается. Текущий арендатор напрямую влияет на скорость следующей сделки. Если отношения нормальные, он спокойно пускает на показы, поддерживает порядок, не саботирует процесс.
Не спешите с заселением
Звучит парадоксально, но пытаться заселить нового жильца на следующий день после выезда предыдущего — плохая идея.
Квартира, в которой не успели тщательно убрать, проверить технику, сделать мелкий ремонт, сдаётся дольше и дешевле.
Пара дней на подготовку часто экономят недели простоя.
Кстати, насчёт ремонта и уборки.
Внешний вид квартиры
Если вы понимаете, что договор аренды подходит к концу и продлять его вы не планируете, важно не тянуть до последнего, а трезво оценить состояние квартиры. Нужен ли косметический ремонт, стоит ли обновить мебель, есть ли смысл менять технику.
Здесь важно не впадать в крайности.
Многие либо ничего не делают, либо, наоборот, начинают «вливать» в квартиру лишние деньги в надежде сдать дороже. Истина, как обычно, где-то посередине.
Как правило, чаще всего достаточно привести в порядок то, что износилось. Например, подкрасить стены или подклеить обои, заменить текстиль и некоторую фурнитуру.
А вот на чём точно не стоит экономить, так это на уборке. Ухоженная квартира лучше привлекает новых жильцов. И пока вы приводите квартиру в порядок, объявление уже должно работать на вас.
Реклама
Если объявление висит на одном сайте, вы теряете охват. Разместите его на нескольких площадках: интернет-платформы, социальные сети и агентства помогут сократить время простоя.
Важно грамотно составить объявление, указав все преимущества квартиры, включая удобное расположение, развитую инфраструктуру, состояние жилья.
Стоимость
Самая болезненная тема. Понимаю, хочется сдать подороже. Но сравните, соответствует ли ваша цена рынку. Даже если в целом сейчас всё дорожает, это не означает, что именно ваша квартира тоже прибавила в цене. Могло вырасти предложение, снизиться спрос, измениться ликвидность района или конкретного формата жилья.
Поэтому разумнее сразу выйти на рынок с адекватной, конкурентной ценой, чем неделями ждать «того самого» арендатора, который согласится на ваши условия.
Есть и ещё одна тонкость. Определитесь, кому бы вы хотели сдать квартиру (семейной паре, студенту, офисному работнику и т.п). У каждой категории свои ожидания и потребности. Если создать максимально комфортные условия под конкретный тип арендаторов, квартира долго пустовать не будет.
А как быстро вы находите квартирантов? Поделитесь своими историями и советами.