ЦЕНЫ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

ЦЕНЫ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

#1квартал26

#вторичныйрынок

▪️В Замоскворечье индекс цен для всей выборки (бетон + ремонт, 239 лотов в 26 домах А-класса) составил на 1.04.26 г. 1,696 млн руб/м2. Это плюс 6,9% к началу года.

▪️«Индекс бетона» - 1,53 млн руб./м2, - плюс 7,2% за квартал.

▪️«Индекс лотов с ремонтом» - 2,15 млн руб./м2, - плюс 12,6% за три месяца.

Внимательно проанализировал всю выборку.

Некоторый рост цен был отмечен в большинстве ценовых срезов, но наиболее значимый фактор - появление новых дорогих лотов или с явно завышенными ценами. Например, апартаменты на 2 этаже в Cloud Nine (2,5 млн за м2 - выше рынка минимум на 30%, имхо). Пара новых квартир из «Лаврушинского» от агентов с ценником 2,8-3,2 млн руб/м2 также внесло свою лепту.

Напоминаю, что пока 100+ лотов в Лаврушинском от Smineх не учитываю в выборке вторичного рынка, поскольку корректировка индекса будет в районе +30%.

Также нужно учитывать в 89 лотов в А-Residence, к ликвидности которого возникают большие вопросы. Возможно этот комплекс нужно исключить из выборки, рассматривать как и Лаврушинский отдельным «анклавом».

Если же «очистить» индекс от сторонних факторов, выделить именно те лоты, которые были в продаже 3 месяца назад, то оценил бы прирост примерно в 3-4%, что тоже немало (за 2025 год - плюс 7,4%🔗). Возможно, некоторые собственники полагают, что момент переоценки их объектов уже наступил.

Так это или нет, ответит покупатель в ближайшие несколько месяцев.

И при подведении итогов полугодия будем уже иметь предварительные данные.

По вопросам купли-продажи недвижимости пишите

@zamoskvorechnik

Замоскворечник в MAX