Объем вывода новых проектов на рынок новостроек России остается не просто повышенным, показатели первого квартала 2026 рекордные.
В теории, девелоперы должны активизировать запуск новых проектов, когда спрос высокий и есть уверенность в том, что спрос будет расти. В периоды спада, пополнение рынка должно замедляться. Но так происходит не всегда. Так, например в период активно ипотечного стимулирования (2020-24 гг) рынок не отреагировал должным образом на расширенные возможности спроса и все это привело к ускоренным темпам роста цен. Сейчас, когда на рынке очень высокая неопределенность на него продолжает поступать большой объем новых квартир.
Слабые результаты продаж в феврале-марте фиксируют очевидный факт - краткосрочно спрос можно разогнать на страхе потери льготных привилегий. Но за любым ажиотажем следует провал. За последние годы девелоперы адаптировались к таким коротким циклам, в рамках которых надо успевать "делать кассу" и были готовы как повышенному интересу в конце прошлого года, так и к текущему спаду. Но проблема такого характера движения рынка в том, что он не формирует устойчивой базы для длительных проектов, чей срок реализации в последние годы вырос с 2 до 3 лет.
Тем не менее, общая неопределенность не мешает девелоперам увеличить запуск новых проектов в 1 кв. 2026 года на 40% к показателям прошлого года. Число новых ЖК по которым опубликованы проектные декларации в 1 квартале года рекордно высокое и превышает уровни 2023-24 гг. Весь прошлый год мы спорили с тезисом о том, что рынку новостроек грозит дефицит из-за того, что девелоперы снизили активность на фоне снижения продаж. Но это снижение было не таким небольшим, а резервы для увеличения ассортимента есть на большинстве рынков. Начало 2026 года подтверждает это.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД