Цены на жильё растут, инфляция увеличивается, а условия по льготным ипотекам становятся всё жёстче. Подробнее о последних изменениях в семейной ипотеке мы рассказывали в предыдущей статье.
Мы разобрали несколько вариантов приобретения квартиры в 2026 году.
1) Комбо-ипотека
Это вид ипотеки, который объединяет в себе две части: льготную и рыночную. Итоговая процентная ставка по кредиту рассчитывается как средневзвешенная между ними.
Она подходит тем, кто соответствует условиям льготной ипотеки (в том числе семейной), но при этом стоимость жилья превышает лимиты, установленные субсидируемыми государственными программами.
Лимиты по программам:
- Семейная ипотека: до 12 млн ₽ (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и до 6 млн ₽ (для остальных регионов).
- IT-ипотека: до 9 млн ₽.
На сумму, превышающую установленный лимит, распространяются рыночные условия кредитования с применением базовой банковской ставки.
Максимальная сумма кредита по комбо-ипотеке составляет: по семейной ипотеке до 30 млн ₽, по IT-ипотеке до 18 млн ₽.
Как это работает на практике
Вы соответствуете условиям семейной ипотеки и выбрали квартиру в Санкт-Петербурге за 18 327 400 рублей. Первоначальный взнос составляет 20%. Общая сумма кредита 14 661 920 рублей. Из них 12 млн рублей будут предоставлены по льготной ставке 6%, а оставшиеся 2 649 920 рублей по рыночной.
Важно: вы оформляете один кредитный договор. Банк самостоятельно рассчитывает средневзвешенную ставку, а вы платите единый ежемесячный платёж.
Ещё один важный плюс, что при понижении ключевой ставки у вас есть возможность рефинансировать кредит по более выгодным условиям. При этом с 1 февраля 2026 года количество рефинансирований комбо-ипотеки не ограничено.
Плюсы:
- Ставка по кредиту ниже ключевой ставки.
- Увеличенная сумма кредита по сравнению с обычной льготной ипотекой.
- Возможность рефинансирования.
Минусы:
- Подходит ограниченному кругу заёмщиков, только попадающим под условия льготных программ.
2) Траншевая ипотека
Для тех, кто не подходит под льготные программы, хорошим вариантом может стать траншевая ипотека. Она действует только на ещё не сданные новостройки.
Особенность: банк выдаёт сумму кредита не сразу целиком, а отдельными частями — траншами.
Первый транш, который банк переводит застройщику, обычно составляет 25% от суммы займа. Проценты начисляются только на фактически выданную сумму, а не на весь кредит. До ввода дома в эксплуатацию банк переводит застройщику оставшуюся часть кредита.
Кому подходит: тем, кто живёт на съёмном жилье и для кого одновременно платить ипотеку и аренду было бы экономически сложно. Освободившиеся в период строительства деньги можно положить на вклад под высокий процент, а затем направить на ремонт или на досрочное погашение кредита.
Сейчас взять квартиру с помощью траншевой ипотеки можно в трёх наших проектах:
- «Южный Форт»;
- «Старлайт»;
- «ИСКРА-Сити»;
- «Аэросити 7»;
- «Аэросити Лайф»;
- «ТриАрт Резиденс».
Пример: платёж по ипотеке до ввода жилого комплекса «Южный Форт» в эксплуатацию составит:
за 1-евро (с раздельным санузлом и лоджией) — 34 1815 ₽/мес.;
за 2-евро (с двумя мастер-спальнями и гостевым санузлом) — 59 171 ₽/мес.
3) Рассрочка с переходом на ипотеку
Ещё одна альтернатива для тех, кто не подходит под льготные программы. Вы можете приобрести квартиру по выгодной цене сейчас, а через 1–2 года оформить кредит по уже сниженной ставке.
За прошлый год ключевая ставка Банка России снизилась с 21% до 15%. Ожидается, что к 2027 году она составит менее 10%.
Почему это выгодно?
В среднем с момента старта продаж до сдачи дома цена на квартиру вырастает на 20–35%. Кроме того, на старте продаж доступно больше вариантов планировок.
Например, сейчас на старте продаж в ЖК «ТриАрт Резиденс» цены начинаются от 5,3 млн рублей за студию в жилом комплексе бизнес-класса в пешей доступности от исторического центра города.
Кроме того, цены на недвижимость растут с каждым годом. Только за 2025 год стоимость жилья в новостройках Санкт-Петербурга увеличилась на 22%.
Важно! При последующем оформлении ипотеки сумма, которую клиент уже внёс в рамках рассрочки (первый взнос и периодические платежи), будет засчитана как первоначальный взнос по кредиту.
Рассрочки от Лидер Групп
Сейчас в Лидер Групп очень много вариантов выгодной рассрочки на сданные и строящиеся дома сроком до 2 лет.
ЖК «Гавань Капитанов»
3- и 4-комнатные квартиры:
- минимальный первый взнос от 30%;
- 20% через 6 месяцев (без ежемесячных платежей);
- остаток 50% через 12 месяцев (без ежемесячных платежей).
ЖК «Аэросити 7»
До 30 декабря 2027 года:
- минимальный первый взнос от 30%;
- 20% через 12 месяцев (без промежуточных платежей);
- 20% через 18 месяцев (без промежуточных платежей);
- 30% через 20 месяцев (без промежуточных платежей).
ЖК «Дефанс Премиум»
- минимальный первый взнос 25%;
- 25% через 6 месяцев (без промежуточных платежей);
- 25% через 12 месяцев (без промежуточных платежей);
- 25% через 18 месяцев (без промежуточных платежей).
Подробности о доступных программах рассрочки и акционных программах на нашем сайте или по телефону +78127605906.