Вы, возможно, замечали: разговоры о покупке квартиры в новостройке уже не звучат так уверенно, как раньше.
И цифры это подтверждают: рынок ипотечных сделок с новостройками в Москве заметно остыл. За первые два месяца 2026 года в столице оформили 6,8 тысячи таких сделок — на 15 % меньше, чем за тот же период прошлого года.
А в феврале показатель и вовсе упал почти вдвое по сравнению с аналогичным месяцем 2025‑го.
Ещё недавно покупка квартиры на этапе строительства с привлечением ипотеки казалась надёжным и выгодным решением. Многие выбирали именно новостройки — с прозрачными условиями долевого участия, современными планировками и перспективой въехать в новый дом.
Но сегодня ситуация иная. В феврале 2026‑го зарегистрировали более 2,5 тысячи ипотечных сделок на первичном рынке — против 4,86 тысячи годом ранее. Это сокращение на 48,6 % за год и на 41,9 % относительно января текущего года.
При этом доля ипотечных сделок в общем объёме долевых договоров (ДДУ) ведёт себя неоднозначно.
С одной стороны, она выросла с 39 до 50 % — то есть половина всех ДДУ теперь оформляется с привлечением кредита. С другой — в динамике наблюдается явный спад: если в январе 2026‑го доля таких договоров составляла 57 %, то в феврале она опустилась до 41 %.
Получается, что ипотека по‑прежнему важна для рынка, но её роль постепенно меняется.
Если посмотреть на долгосрочную картину, тенденция становится ещё очевиднее.
По итогам 2025 года в Москве оформили 55,8 тысячи долевых договоров с привлечением ипотеки — на 22,3 % меньше, чем в 2024‑м, и на 42,3 % ниже уровня 2023‑го. Рынок явно проходит через период трансформации, и причины этого многогранны.
Во‑первых, ключевая ставка остаётся высокой, а значит, ипотечные кредиты дорожают. Даже при наличии льготных программ ежемесячный платёж может оказаться ощутимой нагрузкой на семейный бюджет. Вы, как потенциальный покупатель, наверняка взвешиваете все «за» и «против»: стоит ли брать кредит сейчас или подождать более выгодных условий?
Во‑вторых, меняется и сам рынок новостроек. Цены на жильё растут, а выбор квартир, подходящих под лимиты льготной ипотеки, сокращается. Приходится либо искать компромиссные варианты, либо пересматривать бюджет.
К тому же застройщики всё чаще предлагают альтернативные схемы покупки — рассрочку, трейд‑ин, специальные акции, — и часть покупателей переключается на них.
В‑третьих, растёт осторожность самих заёмщиков. После нескольких лет активного роста ипотечного кредитования люди стали внимательнее относиться к долговой нагрузке.
Покупатели не хотите брать на себя обязательства, которые могут стать непосильными при изменении жизненных обстоятельств, — и это вполне разумно.
Что это значит для Вас?
Если Вы планируете купить квартиру в новостройке, стоит учитывать текущую динамику. Рынок стал более сдержанным, но не замер: спрос смещается в сторону более доступных форматов, а застройщики и банки ищут способы сделать предложения привлекательнее.
Возможно, имеет смысл:
- следить за изменениями ключевой ставки — её снижение может оживить ипотечный рынок;
- изучать специальные программы от застройщиков — иногда они предлагают более выгодные условия, чем стандартные ипотечные продукты;
- консультироваться с финансовыми экспертами — чтобы оценить свои возможности и выбрать оптимальный момент для сделки.
В конечном счёте спад ипотечных сделок — не приговор. Рынок подстраивается под новые экономические реалии, а Вы получаете время взвесить все варианты и принять решение, которое будет действительно выгодным именно для Вашей семьи.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в марте
1. Риски банкротства застройщиков: что происходит на рынке новостроек
2. Срок давности по коммунальным долгам: когда можно списать?
3. Дискриминация на рынке аренды: новые вызовы и решения
4. Первоначальный взнос по ипотеке большинству россиян он не по карману
5. Как россияне планируют обеспечить детей жильём