Вы, наверное, не раз задумывались: стало ли доступнее купить квартиру в новостройке?
С одной стороны, статистика радует — по данным института «Дом.РФ», за последние четыре года ситуация улучшилась. С другой — когда Вы смотрите на цены и ипотечные ставки, картина кажется не такой оптимистичной.
Разберёмся, в чём тут дело.
Представьте: ещё в конце 2022 года семье из двух работающих людей нужно было копить на квартиру в новостройке больше пяти лет — точнее, пять лет и один месяц. А к концу 2025‑го этот срок сократился до четырёх лет и трёх месяцев. И в начале 2026 года показатель остался примерно на том же уровне.
То есть формально жильё стало доступнее почти на год — неплохой прогресс!
Почему так вышло?
Аналитики объясняют это тем, что зарплаты росли быстрее цен на новостройки. Например, в 2025 году доходы граждан увеличились на 13,5 %, а стоимость нового жилья поднялась лишь на 8,7 %.
Плюс банки понемногу снижали ставки по ипотеке: если в конце 2024‑го они доходили до 29 % годовых, то к началу 2026‑го опустились до 20,5 %.
Но вот парадокс: несмотря на эти улучшения, большинство людей не спешат покупать квартиры. По данным совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, только 19 % россиян считают нынешние условия подходящими для покупки жилья.
Получается, статистика говорит одно, а ощущение у людей — совсем другое.
В чём же причина такого разрыва?
Всё просто: даже сниженные ставки по рыночной ипотеке остаются слишком высокими. 20,5 % — это по‑прежнему серьёзная нагрузка на семейный бюджет.
Вы прекрасно понимаете: когда ежемесячный платёж «съедает» значительную часть дохода, сложно решиться на такой шаг. К тому же многие опасаются, что экономическая ситуация может измениться — и тогда выплаты станут ещё тяжелее.
Интересно, что при этом около трети опрошенных считают текущее время удачным для продажи жилья.
Возможно, владельцы квартир спешат реализовать недвижимость, пока цены держатся на приемлемом уровне, или хотят вложить средства во что‑то более надёжное.
Что это значит для Вас?
Формально доступность жилья действительно выросла: копить нужно меньше, зарплаты растут, ставки понемногу снижаются. Но реальная картина сложнее.
Высокая стоимость ипотеки, неопределённость будущего и личные финансовые планы заставляют многих откладывать покупку. Вы наверняка и сами знаете: когда речь идёт о таком серьёзном решении, одних цифр недостаточно — важно чувствовать уверенность в завтрашнем дне.
Так что, хотя статистика и показывает положительную динамику, настоящий прорыв в доступности жилья произойдёт только тогда, когда ипотечные ставки станут по‑настоящему комфортными, а экономическая обстановка — более стабильной.
Пока же Вам остаётся взвешивать все «за» и «против», следить за изменениями на рынке и выбирать момент, который будет оптимальным именно для Вашей семьи.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
О нас
Сайт: https://валерий.орг
5 лучших статей в марте
1. Риски банкротства застройщиков: что происходит на рынке новостроек
2. Срок давности по коммунальным долгам: когда можно списать?
3. Дискриминация на рынке аренды: новые вызовы и решения
4. Первоначальный взнос по ипотеке большинству россиян он не по карману
5. Как россияне планируют обеспечить детей жильём