Нетрудно понять тех, кто стремится жить в мегаполисе. Тут тебе и медицина, и работа, и развлечения, и образование. Все есть и все лучшего качества. Тем не менее в наше время города разрастаются с такой скоростью и силой, что каждый новый горожанин с высокой долей вероятности будет чем-то жертвовать. Временем, удобством, психическим здоровьем…
В этой статьей рассмотрим города с самыми маленькими квартирами, поразмышляем о причинах появления такого жилья и узнаем, кто возглавляет этот антирейтинг в России (хотя вы, наверняка, уже догадались).
И ведь даже не своя
Можно предположить, что любой успешный мегаполис рискует прославиться крошечными квартирами. Однако дело не только и не столько в количестве жителей. Существует немало дополнительных факторов, приводящих к жилью размером xxs.
Ниже приведем топ-5 городов мира с экстремально маленьким жильем.
На первом месте, конечно, Азия — Гонконг, Китай.
Знаменитые квартиры-гробы площадью 1,5-2 метра будоражат кровь. Арендуют такое жилье люди с низким доходом и пенсионеры. В 2018 году уютный уголок размером с парковочное место можно было снять за 250 долларов в месяц. Именно тогда фотограф Бэнни Лэм сделал серию снимков изнутри таких квартир, рассказав об их существовании всему миру.
Гонконг — город с самой высокой плотностью населения в мире. На начало 2026 года в бывшей Британской колонии проживает около 7,5 миллионов человек. Для сравнения — население Петербурга составляет около 5,6 миллионов. Только представьте, на квадратный километр земли Гонконга может приходиться по 50-60 тысяч человек.
Зачем им такие маленькие квартиры и почему они вообще существуют?
Дело в сложном рельефом местности — с нескольких сторон Гонконг окружен водой, кое-где скалы и горные хребты. Если взглянуть на карту, то можно заметить, что города в той местности переходят один в другой там, где это позволяет ландшафт. То есть, расширяться куда-то дальше просто невозможно.
А из дополнительных, небанальных причин можно выделить… традицию! В 50-е года прошлого столетия толпы беженцев с материкового Китая прибыли сюда, спасаясь от репрессий и гражданской войны. Тогда Британия выделила каждой семье по жилплощади в 11 м2. И есть мнение, что люди в Гонконге даже привыкли так жить.
Плюс ко всему правительство сквозь пальцы смотрит на соблюдение норм пожарной безопасности и вентиляции, их можно и не соблюдать. А инвесторам даже выгоднее покупать и сдавать такие «студии».
На втором месте в топе — Токио, Япония.
Казалось бы, проблемы похожие, но приспособленность и традиции другие. Квартиры площадью до 6 м2 здесь популярны у молодых специалистов и студентов.
Однако и здесь проблемы с территорией. Токио уже «слился» с соседними Иокогамой, Кавасаки, Тибой и Сайтамой в одну агломерацию — Большой Токио. Население этого монструозного мегаполиса и по совместительству самой крупной столицы в мире составляет 38 миллионов человек! А каждый квадратный метр стоит просто баснословных денег. И один из способов сделать жилье доступнее — это сократить его площадь.
Что касается традиций, то в Япония известна своим сильным фокусом на трудолюбие, граничащее с безумием. Престижно, почетно и даже модно очень много работать и засиживаться в офисе допоздна. Вот для ночлега таких трудяг и созданы капсульные квартиры.
Вместе с модой на квартиры только для сна появилась и мода на маленькую бытовую технику, компактную, сборную мебель, эргономичные интерьеры и все в таком духе.
Третье место — Париж, Франция.
Маленькие квартиры площадью 5-8 м2 под самой крышей.
Нежданно-негаданно, но в этом романтичном городе таится большой потенциал микро-жилья. Все дело в том, что в старых районах города сохранились так называемые chambre de bonne (простите за наш французский) — в переводе «комната горничной» или комната для прислуги. Крохотные комнатки без удобств под самым склоном крыши, но с небольшим окошком — все еще лучше, чем в Гонконге.
Таким нано-комнатам добавляют свежести, кухонный уголок, санузел и — вуаля! — квартира в центре города любви за сто тысяч евро и выше готова. Покупай, не хочу. Аренда этого типа квартиры стоит в среднем 500 евро в месяц.
Кстати, в Париже подобные перепланировки жилья в старом фонде считаются легальными. Так можно подарить вторую жизнь чердаку и подзаработать на этом.
Почетное четвертое место занимает другая мировая столица — Лондон, Великобритания.
На местных агрегаторах можно нередко встретить объявления о продаже квартир очень скромной площади — 5-10 м2.
По характеру причин появления таких квартирок Лондон похож на все предыдущие примеры, но все же у него есть и кое-что свое. Вокруг столицы Туманного Альбиона существует Зеленый пояс — сельскохозяйственные угодья и природные объекты, окружающие Лондон. Эту систему лесов и полей придумали еще в прошлом веке специально, чтобы ограничить город и не дать ему безгранично разрастись.
Строить жилье на заповедных участках нельзя и город оказался зажат внутри. Поэтому девелоперы так выходят из положения — уплотняют то, что можно уплотнить, переделывают чердаки и подсобки, достраивают и делят комнаты.
И пятое место — Нью-Йорк, США.
Крошечные студии для одиночек в старом-старом фонде могут иметь площадь до 12 м2 и иметь общий санузел на этаже. Эти комнаты находятся в бывших доходных домах и многие из них управляются некоммерческими организациями как «поддерживающее жилье» для уязвимых групп населения.
В наши дни жилье меньше 37 квадратов в Нью-Йорке строить запрещено. Тем не менее, кому-то закон не писан и в 2016 году на Манхэттене построили десятиэтажный жилой комплекс Carmel Place с «жилыми отсеками» по 24 м2 каждый. Да, все еще лучше, чем в Гонконге, но тесновато. Зато на Манхэттене и без соседей! Закон смогли немного «подвинуть» только для этого жилого комплекса в рамках борьбы с дефицитом жилья. Аренда такого великолепия стоит от 2500 долларов за месяц.
Кто является рекордсменом микро-жилья в России?
Все вместе, три-четыре — Пе-тер-бург, Пе-тер-бург!
Тут все просто — не всегда законная реновация коммуналок, отличная доходность маленьких квартир в новостройках и туристический статус города. Добрая доля студий в городе сдается посуточно вместо отеля. Туристу, который гуляет весь день по Эрмитажу, 15 м2 более чем достаточно.
Однако власти активно пытаются бороться с «человейниками» и микро-жильем. В начале 2026 года в силу вступил запрет на строительство жилья площадью менее 28 м2. Как будет решаться вопрос дефицита, поживем-увидим!
Вместо вывода
Мы в Про Питер считаем, что, конечно, каждый человек имеет право на базовый комфорт и доступное жилье. Студия хороша как первая квартира для студента, но в качестве вечного жилья совершенно не годится. Стены давят, соседи шумят, квартира становится настоящей клеткой!
Обращайтесь в Про Питер, мы подберем квартиру нужного размера под ваши условия!
А что думаете вы? Лучше жить в гробу в центре Гонконга или лишний час проехать на транспорте в час-пик из области?