Дробление квартир на студии ведет к росту криминала и повышению цен на квартиры. Не верите? Тогда дочитайте до конца.
Всем клаустрофобам приготовиться, вашему вниманию — объявление о продажи квартиры площадью 11 м2. Казалось бы, тесновато, ну и что? Но как вы считаете, была ли эта студия на изначальном плане дома 1970 года постройки?
Петербург полон таких объявлений: спрос на маленькое жилье обусловлен количеством студентов и туристов, регулярно посещающих наш город. Плюс ко всему, цена за квадратный метр студии значительно отличается от цены квадратного метра, например, однушки. Даже в новостройках, где квартира-студия уже нормальное явление.
Спрос рождает предложение, а недобросовестные владельцы жилья реагируют на требования рынка и создают вот таких «франкенштейнов» — куча студий внутри одной квартиры.
Микро-жилье можно сдавать, как посуточно, так и «в долгую», а можно продать дороже, чем всю квартиру целиком. Однако покупка такой студии — это всегда покупка именно доли квартиры со всеми вытекающими проблемами.
Легким движением руки квартира превращается…
Как вообще происходит такой «дележ»? Не пытайтесь повторить это дома!
Итак, квартиру с внушительной площадью делят на студии перегородками, в каждой из студий обустраивают личные мокрые зоны (свои санузлы, кухонные уголки) и вешают замки на двери, ведущие в общий коридор. С точки зрения закона, делить квартиры можно. Но в таком случае, вся площадь переходит из разряда квартиры в статус хостела. То есть из жилого помещения в нежилое.
А вот здесь уже начинаются ограничения. Ведь вход в нежилое помещение должен быть обособлен от общедомовой площади. Такое провернуть получается не всегда.
Также проблемы с законом возникают на моменте устройства санузлов и кухонь. Первые обязаны быть только над нежилыми помещениями. Следовательно, просто добавить туалет и душ в одну из комнат, расположенную над другой комнатой, нельзя. И если хозяин не делает всю разводку «квартирного монстра» самостоятельно, то у ремонтников или соседей возникнут вопросы.
Проблемы будут и с вентиляцией, и с нагрузкой на отопление и электричество. Хотя можно встретить на просторах сети объявления о сдаче или продаже жилья без окон вообще. Такое вообще должно быть запрещено Женевской конвенцией.
Следить за законностью перепланировок обязана Государственная жилищная инспекция. Без жалоб бдительных соседей заподозрить незаконную перепланировку тяжелее. Но помочь в этом могут визиты техников и аварийных служб или подозрительные сделки с недвижимостью.
При выявлении нарушений собственнику полагается достаточно смешной штраф (2500 рублей) и предписание узаконить изменения или вернуть помещение в первоначальный вид.
Но предписание — это еще «цветочки». Дальше владельца ждет ад — контроль выполнения, суды, новые штрафы. Если нарушения так и не были устранены, государство может принудительно продать квартиру с торгов. Все последствия самовольного переустройства помещения прописаны в статье 29 Жилищного кодекса РФ.
К чему приводит деление квартир на студии?
Помимо общего неудовольствия соседей последствия могут быть куда хуже.
Перегрузка домов и инфраструктуры.
Было четыре квартиры на этаже — стало десять. Дом не рассчитан на такую плотность: перегружаются лифты, коммуникации, парковки, растет износ и уровень шума.
И это мы еще не упомянули дополнительные кондиционеры, новые входы и выходы, окна вне плана…
Ухудшение качества жилья и проблемы со здоровьем.
Тонкие перегородки, почти отсутствующая вентиляция, крошечная площадь — а иногда и вовсе без окон. Такие условия напрямую бьют по психике. И, если все закончится только текучкой жильцов, то это хорошо. Недавний ковид подтвердил, что стресс населения может привести к росту числа преступлений.
И это еще не все: исследования доказали, хронически высокий уровень кортизола (гормона стресса) может даже спровоцировать сахарный диабет.
Давление на цены.
Парадоксально, но уменьшение площади это всегда рост цены за метр. Рынок искажается от попыток инвесторов максимизировать свой доход таким путем. Хотя на первый взгляд кажется, что студии делают жилье доступнее.
При дроблении уже существующих квартир количество жилья, по сути, не растет, а перераспределяется существующее. И, если таких идейных инвесторов будет все больше, то рынок ответит повышением цен на квартиры и для обычных людей, не имеющих желания что-либо дробить и сдавать.
Именно таким людям мы в Про Питер помогаем не ошибиться с выбором:
Поможем и вам! Обращайтесь в Про Питер 😎
Пока закон прикрывает глаза на дробление квартир, город будет расплачиваться за это качеством жизни и даже здоровьем населения. Вопрос только в том, где проходит граница допустимого.
А что вы думаете об этом? И что делать владельцам крупных, но убыточных квартир? Предлагайте свои легальные решения в комментариях, давайте обсудим!