Выписку из ЕГРН нельзя назвать неизменным документом: порой даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра).
Поэтому собственникам недвижимости рекомендуется периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную экспресс-выписку.
На какие пункты рекомендуется обратить особое внимание:
1. Почтовый адрес вашего объекта.
Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом.
Частая ошибка: в ЕГРН отсутствует литера дома, а в документах адрес указан с ней.
Это техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.
2. Ваши идентификаторы как собственника.
Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН.
Поэтому требуются дополнительные идентификаторы — актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС.
Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно).
3. Отметки о ваших запретах и согласиях.
Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника.
Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело.
Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах.
4. Наложенные ограничения и обременения на ваш объект.
Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею.
Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться.
5. Отметка о наличии притязаний в отношении вашего объекта.
Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности.
И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят.
6. Кадастровая стоимость объекта.
Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству.
Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.
P.S. Для премиум-подписчиков моего канала доступны:
- подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального обеспечения и др.,
- шаблоны исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров и других документов для обращений в государственные органы и учреждения.
Оформив подписку, вы сможете сами защитить свои права, не оплачивая дорогостоящие услуги юристов!
Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!