9,5 миллионов за 25 метров — звучит как издевательство. Пока не смотришь на адрес.
Невский проспект, 168. Доходный дом купца Александра Николаева, построен в 1880 году гражданским инженером Климовым в стиле поздней эклектики. Фасад — один из самых нарядных на этом отрезке Невского: богатая лепнина, арочный въезд во двор, всё при себе. Сам Николаев, что забавно, торговал паркетом — и паркет в доме, к слову, до сих пор есть. В 1898 году архитектор Курзанов надстроил здание и объединил его с соседним домом по Конной улице. Дом имеет статус выявленного объекта культурного наследия, фасад недавно реставрировали — и это видно.
Теперь к делу. Здесь продают квартиру. Вход со двора. Двор закрытый, с парковкой и видеонаблюдением, но света сюда попадает ровно столько, сколько позволяют пять этажей вокруг. Это надо принять как данность.
Парадная — типичный чёрный ход: стены в облупившейся краске, каменные ступени, железная дверь, никакого лоска.
Третий этаж из пяти, однокомнатная квартира 25,5 метров, потолки 3,15 метра. Окна — во двор-колодец.
Комната — 15,2 метра, паркет «ёлочкой» живой, под ногами не скрипит, циклевка вернёт ему приличный вид. Лепнина на потолке скромная, но есть — для такого метража это уже штрих к характеру. Окно новое, широкий подоконник. В целом помещение пустое и честное — никто не пытался спрятать проблемы за свежим ремонтом, хотя в углу у трубы видны небольшие подтеки.
Кухня — 6 метров, гарнитур из девяностых, стиральная машина встроена прямо в кухонный угол за неимением другого места. Функционально, но тесно. Из кухни виден коридор и входная дверь — квартира насквозь, что при таком метраже неудивительно.
Санузел совмещённый. Вот здесь честно: это самое уязвимое место квартиры. Чугунная ванна советской эпохи, голубая плитка, следы времени на стенах. Продавцы постарались декорировать — деревянная полочка, полотенца, свечи — но объём работ очевиден. Санузел придётся переделывать полностью.
Итог. Квартира честно показывает своё состояние — ремонт неизбежен, санузел под замену, кухня тесная. Но это Невский проспект, объект культурного наследия с отреставрированным фасадом, нормальными инженерными сетями после капремонта 2015 года и ремонтом крыши в планах на предыдущий год. 6 минут пешком до двух станций метро. Дом живой — активно сдаётся и долгосрочно, и посуточно, локация это позволяет.
Под посуточную аренду после ремонта — рабочая история. Для постоянного проживания — вопрос того, насколько комфортно вам в 25 метрах. Торговаться здесь точно есть смысл. Заинтересовались, ссылка на объявление — в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Квартиры на Невском такие разные, ссылки на некоторые из них будут ниже:
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.