Если наследников несколько, имущество должно делиться между ними в равных долях (если только иной порядок не указан в завещании). Но каково это на деле — делить наследство? Рассмотрим на примере из судебной практики.
Брат с сестрой получили квартиру по наследство — по 1/2, как полагается. Вот только квартира эта состояла из трех изолированных комнат: 16,6 кв.м, 12,1 кв.м и 20,6 кв. м.
Как видно, выделить каждому наследнику равную жилплощадь в соответствии с его долей в такой ситуации невозможно. Мирно договориться об использовании квартиры им так и не удалось: делить квартиру пришлось суду.
А суд учел, что в квартире был зарегистрирован брат, его супруга и ребенок — это их единственное жилье, а сестра зарегистрирована по другому адресу, у нее есть в собственности другое жилье. Сестра не вселялась в унаследованную квартиру, хочет ее продать и поделить деньги.
При этом жилая площадь спорной квартиры составляет 49,3 кв. м — на каждого сособственника приходится по 24,65 кв. м. Выделить каждому отдельную комнату, соразмерную такой площади, не представляется возможным.
В итоге суд решил:
- передать в пользование брату две комнаты площадью 16,6 и 12,1 кв.м., сестре — одну комнату в 20,6 кв.м,
- взыскивать с брата в пользу сестры по 4 928 р. ежемесячно в качестве компенсации за пользование большей площадью квартиры (Третий КСОЮ, №88-14301/2022).
Дело в том, что по закону участник долевой собственности вправе требовать выделения ему части общего имущества, соразмерной его доле. А если это невозможно, он может потребовать компенсацию от других сособственников, которые пользуются его имуществом (ст. 247 ГК РФ).
Так что тот, кто получает большую часть квартиры, фактически вынужден оплачивать аренду «излишних» квадратных метров. Разумнее, конечно, договориться о разделе.
P.S. Для премиум-подписчиков моего канала доступны:
- подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального обеспечения и др.,
- шаблоны исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров и других документов для обращений в государственные органы и учреждения.
Оформив подписку, вы сможете сами защитить свои права, не оплачивая дорогостоящие услуги юристов!